新街溪水岸首排 青埔千坪基地純住宅

位桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口的「櫻花緻」，千坪大基地正對新街溪，旁邊未來會是萬坪淨水公園，等河畔整治好，周邊生活環境肯定更優；在個案方面，「櫻花緻」規劃201戶純住家大樓，單層只有4戶、而且戶戶邊間，每戶都是雙面採光，加上這個案子又是低建蔽率，居住品質和社區舒適度感覺都很不錯。 

桃園青埔特區面積約490公頃，區內行經機場捷運線，當初會考慮來青埔看房找房，主要是因為這邊有高鐵桃園站、機捷等交通建設，坐高鐵半小時內可抵達台北，開車也只需要1小時左右，而且很多重大建設、商場都陸續完工到位，重點是價格比台北市親民hen多~

本次開箱的「櫻花緻」，距離機捷A18站約1.5公里，腳程快一些大概也要15分鐘，距離不算太近，但一定有很多人都像番茄哥一樣，靠著一台機車走遍天下，騎車到高鐵站大約就只要5~6分鐘，其實蠻方便的。如果平常習慣開車的朋友，在交通順暢的情況下，車程至國道二號交流道約6~8分鐘，可快速連接國道一號，往來南北便利，或是想到中壢市區的話，走新生路也可抵達。

然而，青埔近年生活機能可以說是愈來愈好，像是去年開幕的IKEA、水族館，還有超級大的特色公園可以散步，未來還有桃園會展中心、亞洲矽谷、市立美術館、冠德環球購物中心等，陸續會出現在青埔，雖然還未全部都到位，但因為建設多元且豐富，前景看好，也難怪有不少人提早卡位。

相信只要提到青埔，許多人腦海中閃過的關鍵字不外乎華泰名品城、置地廣場或是桃園國際棒球場！其實早在開箱建案之前，番茄哥已經和朋友來了不少次青埔，因為實在是太~好~玩~了~

值得一提的是，A18高鐵桃園站算是青埔的商業中心，站前中央商務特區已規劃為商業用地，現在偶爾會舉辦不同的活動，像是上次經過正好有JETS嘉年華遊樂園，吸引超多網美朝聖，超級熱鬧。

除了一些熱門景點，如果像我一樣喜歡在戶外走走，青埔也有不少特色公園，譬如說青埔市民活動中心-公七公園，有小孩最愛的溜滑梯，不是那種塑膠型的簡易溜滑梯喔，我個人認為很適合爸媽帶孩子來放電XD

如果沒辦法像我一樣厚臉皮玩溜滑梯，也可以到橫山書法公園和青塘園散步，書法公園裡面有一個藝術館，上次拜訪正好在整修，沒辦法拍照留念(殘念)，但沒關係，可以繞湖散步吹吹風。

而青塘園則有著名的斜張橋「青塘橋」，桃園市長鄭文燦曾說過，橋身是靠名為「希望之塔」和「永恆之塔」雙塔拉力撐起，我想是象徵把「希望」和「永恆」都寄託在青埔身上了吧~是吧?

至於學區的部分，青埔國小、青埔國中，這2所都是政府試辦的雙語學校，桃園市教育局今年也增設青園國小，解決青埔國小年年招滿、校區不敷使用的問題，看來迷你番(我番茄哥的兒子)以後上學有更多的選擇了；只是需要注意的是，從「櫻花緻」基地到學校需要開車4~5分鐘、步行約13分鐘，以後可能得早起載孩子去上學，就當作培養親子感情囉。

不過剛剛也提到，有些建設還沒到位，生活採買機能在青埔也不是太完備，所以對於北漂族、事業正值起步階段的年輕人（如我）而言，如果每天只能到華泰名品城或是百貨公司吃飯真的很傷荷包，所以我決定親自到基地附近尋覓一下，看看有沒有商家美食。

目前高鐵站前西路上已經有小區的影子，有些小型商店駐點，像餐館、手搖飲店或洗衣店，也有販售肉類和青菜的「靚超市生鮮廣場」，讓想省錢的小資族可以自己回家煮飯，旁邊還有功能強大的7-11，這些地方距離「櫻花緻」只要步行5分鐘內即可抵達，是不是超級方便。

終於要來介紹本次主角「櫻花緻」，該案是由上市公司櫻花建設投資興建，整體規劃2幢、4棟，共201戶的純住大樓，為地上13層，地下2層的建築大樓，基地面積1663坪，建蔽率僅28.03%，規劃25~45坪2~4房產品，車位則有平面217個，公設比32%。

「櫻花緻」的接待中心跟基地位置不一樣，接待中心在站前西路二段、青埔三街口，簡潔俐落的外觀頗吸引目光，中心不僅提供好喝的咖啡，還貼心地設置兒童遊戲區，讓家長可以暫時擺脫小孩的吵鬧，專心了解這個案子。

至於「櫻花緻」的基地，臨青溪路一段、青埔六街、青埔七街，未來分別會退縮12米、10米、8米，多出不少公共空間，居住舒適度更佳。此外，從基地步行1-3分鐘，即可抵達未來的萬坪淨水公園，同時又能欣賞新街溪河畔景觀。

從標準層的平面圖來看，「櫻花緻」規劃4棟大樓，各棟都是4戶配2梯，戶戶邊間、雙面採光，貼心的是，2部電梯都規劃可以直達地下室，其中A3、A5、B3、B5、D2、D5為2房25坪格局，A1、A2、B1、B2、D1、D3為3房，C1、C2則是4房45坪的規劃，這裡提醒一下各位，由於建築朝東西向，部分房型可能會有西曬的問題。

本次番茄哥為大家開箱的是B1戶3房35坪，從家配圖上來看，格局滿方正，樑柱也沒有吃到太多室內空間，客廳、房間和廁所皆有對外窗，採光充足，廁所也不用擔心潮濕問題；室內大小看起來滿適合三代同堂的家庭，但俗話說「眼見為憑」，實際帶大家走一趟就知道惹~

一走進樣品屋，客、餐廳連接在一起，讓整體空間看起來很寬敞，由於客廳設計大片落地窗，室內採光一級棒，坐在沙發上翻書，還可以有溫暖的陽光灑在臉上，何等享受！喔對了，客廳旁還有一個陽台，也很適合放張小茶几和躺椅，休假時可以慵懶地欣賞綠地和河畔景觀(如果你是買到景觀戶)~ 

單身貴族如我偶爾也會下廚，馬上幫大家注意到，廚具三機採用全套櫻花品牌，只是因為是開放式廚房，燒飯時可能要注意一下，擔心油煙在室內亂竄，但如果是喜歡吃輕食或是像我一樣常吃外食的朋友，其實也不會有太大的影響啦~

廚房旁的工作陽台屬於比較狹長型的空間，相信足夠曬2~3人份以上的衣服。（3天為標準）

臥室方面，可以看到主臥的採光非常好，而且雙人床放下後，走道空間仍寬裕，還有多餘的空間設置衣櫥和梳妝台呢，至於主臥衛浴，也有規劃開窗和乾溼分離，一切的一切我都很滿意，現在只缺一個老婆了。

另一間次臥也不小，感覺跟主臥差不多大，雙人床、衣櫃和書桌都放得下，剛剛提到如果是三代同堂得家庭，這間給爺爺奶奶睡，應該也是不錯，主臥就在旁邊，可以就近照顧爸媽。

另一間次臥，就是小房間，可以塞下一張單人床和書桌，當作小孩房剛剛好，如果還沒有小孩，但未來準備生的朋友，短時間也可以規劃成書房來使用。

整體看下來，B1戶格局方正，室內各個空間採光充足，臥室、衛浴皆有開窗的優點，就打趴很多案子子了，空間上也沒有太多的走道浪費，對於三代同堂的家庭，或是想換屋的朋友，甚至是想要一次買足空間的人，都不失是一個好選擇。

最後，相信大家最在意的還是摳摳~ 讓番茄哥來幫大家整理一下，鄰近「櫻花緻」的新案有「 威均京悦」和「大睦微風」，中古屋方面，根據591實價登錄，附近有屋齡13年的華厦「新幹線二期」和屋齡7年的華厦「佳瑞M+」。

以本案「櫻花緻」來說，開價落在每坪35~38萬之間，「 威均京悦」和「大睦微風」則分別為每坪36~38萬和每坪35~38萬；中古屋的華厦「新幹線二期」和華厦「佳瑞M+」，兩者平均成交價則分別落在18.4萬/坪和22.07萬/坪。

相較之下，這附近買中古屋可能1~2字頭就可入手，但想買新房子，手頭資金可能就得準備多一點了，因為不管是「櫻花緻」或是其他周邊的案子，成交價可能都要到3字頭了，雖然「櫻花緻」的基地距離青埔核心地段A18站比較遠些，但這個案子的格局規劃不錯，部分的戶別還可以有景觀，端看各位如何取捨囉~我們下次見~