新光三越在眼前我與7期為鄰

原創2020-12-07 特別企劃

0人瀏覽

實地看房，提供最全建案攻略

「七期市政中心」與「逢甲商圈」，一個是建構台中天際線的政治經濟中心，富足而華麗，另一個是與時下流行接軌的大學青春市集，多元且便利；兩者同時是台中最具全國知名度的景點。今天要探訪的建案「親家河南道」，就坐落在這兩大商圈之間，這不叫地段優越！那什麼叫做地段優越？快來跟本宮一起來開箱！

「親家河南道」位處7期與逢甲商圈之間。

親家河南道 - 綜合評分 4.20分/5分

七期大遠百、新光三越百貨位在台灣大道二段南側，北側是一片相對低矮的建物群，發展已久，所以也催生絕佳生活機能，「親家河南道」就位在台灣大道北側的智惠街131巷，屬於泛青海河南商圈，不僅街口就是青海路家樂福，河南路上也是商家林立，麥當勞、肯德基、加油站應有盡有。

該案規劃地上13樓、地下3樓，周邊多為低矮建物，因此2樓以上面南戶別，都可以坐擁七期摩天建築線以及絢麗夜景，用走的抄個小路也不遠，10分鐘就可以到新光三越！基地約503坪，規劃17~34坪、1+1~3房產品，總計114戶，這種地段會說話的產品，透過縮小坪數來控制總價帶，特別適合自住、出租兩相宜的首購、置產客。

「親家河南道」生活機能卓越。

優點

1. 基地位於8米寬智惠街，距離七期百貨約500公尺。

2. 位處青海河南商圈，家樂福、及各式商家可就近滿足生活機能。

3. 自備款10%，預售產品前期付款輕鬆。

4. 規劃17~34坪，小坪數產品自住投資皆宜。

缺點

1. 小環境周邊建物較低矮老舊。

2. 基地三面臨路，其中有2條計劃道路待開通。

親家河南道 - 地段環境 4.30分/5分

以七期新光三越、大遠百為圓心，方圓500公尺畫一圈，往南不是超級豪宅就是頂級商辦，總價逾億也是稀鬆平常，不過不用絕望，身為小資族的我們還是有機會擠進這500公尺核心圓內，「親家河南道」就位處在這個甜蜜點上，與七期為鄰但是總價少個零，百貨、影城、餐廳、書店還有大片綠地，所有高端休閒娛樂通通俱足。

7期新光遠百百貨商圈近在眼前。
7期秋紅谷也在生活圈。

本宮曾聽過住在正七期裡面的豪宅友抱怨過，七期環境固然樣樣上乘，但滿足日常生活需求的小商家，真的是完全沒有，早餐想吃個美而美還得開個5~10分鐘的車，更別提什麼雞排麵線羹臭豆腐等庶民小吃，通通都要去外頭找，雖然很想戳他腦門，都住到豪宅到底還想怎樣？但說真格的，「親家河南道」完全沒這個困擾，街口就是青海路家樂福，走路走得到，完全是結完帳把推車整車推回家（別忘記要再推回賣場）都可以的距離。逢甲商圈也非常近，各種排隊人氣小吃，每天吃一種可以1個月輪不完，非常適合經常不知道正餐要吃什麼的您。

青海路家樂福就在街口。
河南商圈應有盡有。

這種燙金地段當然具備交通優勢，距離國道1號台中交流道車程只需要5分鐘，上台74號道路也是差不多時間。身為台中人都知道，只要能快速接軌這2條，不管要南來北往還是要環繞台中，都超級順暢。

國道一號台中交流道車程5分鐘達。
74號道路匝道距離約3分鐘。

學區隸屬惠來國小和至善國中，值得一提的是，惠來國小在台中算是1所非常年輕的學校，2009年才正式招生，而且校舍建築還曾經獲得國家建設卓越獎，可想見的是硬體資源很豐富，根據google評論，校長及教學行政團隊也很用心，對於家有幼兒的小家庭來說，實在很妥當！

惠來國小
至善國中

親家河南道 - 社區規劃 4.10分/5分

本案由在台中已經有30年歷史的實力派建商親家建設投資興建，先前在逢甲商圈推出「親家福星道」，訴求首購與置產族群，這次的「親家河南道」產品規劃延續福星道的風格，但地段更勝一疇，所以才拿到建照就有不少老客戶撥打語音，因為老朋友有經驗，明白這種自住出租兩相宜的產品，立於不敗之地。

本案基地503坪，規劃地上13樓、地下3樓建物，1樓全為公設無店面，1樓公共設施包含飯店式大廳、健身房、閱覽室、烹飪教室，另外頂樓還有配置洗烘衣機，配置的都是相對實用的設施。基地3面臨路，建物臨路退縮6~7米，合計周邊道路能與周邊鄰房創造14~16米棟距。社區居民從8米寬的智惠街131巷進出，車道則位於上石路57巷。