社區攻略 | 台中市南區翰林苑看屋心得（價格+格局分析）
翰林苑是一個位於台中市南區的小型社區，提供舒適的居住環境。
翰林苑外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡2年，房屋狀況較新；車位配比合理，居民停車方便。
- 環境機能: 距離台中車站(民族路口)公車站約752公尺，交通方便，出行便捷；距離台中市西區大同國民小學約488公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求無法得到滿足，便利度較低。
社區AI評分
3.2
生活機能
3.0
區域均值：2.9
商業機能
5.0
區域均值：5.0
格局規劃
2.7
區域均值：3.5
周邊學校
4.4
區域均值：4.0
交通機能
2.2
區域均值：2.8
社區規劃
3.2
區域均值：2.8
區域解析
地理位置
位於台中市南區的翰林苑社區，佔地面積56坪。交通機能
步行9分鐘可到台中車站(民族路口)公車站，方便快捷地前往其他地方。
生活機能
- 學校: 步行6分鐘可到台中市西區大同國民小學和台中市立光明國民中學，孩子上學非常方便。
社區規劃
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
忠孝生活圈 > 台中市 - 南區
28萬/坪
均價(134筆 成交)-
比上月-12.19%
比去年- 元心富中山 ：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域28.11%，其他，學區：台中教育大學附設實驗小學、居仁國中、台中教育大學。
- 八展首富No.27 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域31.67%，透天住家、透天店面，學區：太平國小、中平國中。
- 京東上城Ⅲ ：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域38.79%，透天店面、透天住家，學區：新光國小、新光國中。
- 新葉莊 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域35.23%，透天住家、透天店面，學區：大元國小、光榮國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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