走路去上學 校園旁的書香人文宅

整個小區來說雖然沒有非常熱鬧吵雜的商圈，不過前往大里三大商圈車程皆在10分鐘內，有中興、德芳南路商圈、成功塗城商圈、十九甲商圈，吃的穿的逛的應有盡有，不用擔心荒涼得不知去哪買東西，中興路商圈是目前大里區最熱鬧的商圈，買東西到這裡來準沒錯。

基地附近屬於寧靜住宅區，店家比較少，要買即食的熟食或餐飲小吃需要騎車才比較方便，不過離基地大約500公尺左右，走路大約5分鐘左右，即可到達全聯福利中心(福利熊、熊福利)，想買菜或生活用品在全聯即可滿足，而沿著立新二街一直走，就是7-11，現在超商簡直包辦生活大小雜事，生活中的基本採買也算非常方便。

基地附近有一間設計得很愜意、美美的網美下午茶店，白色貨櫃屋搭配綠草地，伴隨著輕快的音樂，整個就是很chill，離基地只要5分鐘的距離，林林七為大家奔走查訪建案資訊，經過這決定進來QK一下，順便為大家介紹這間離基地神近的網美店，食物好吃不踩雷，重點是氣氛悠閒，是放鬆發呆好去處。

基地往上大里方向走，過個橋就是中興路商圈，這裡可以說是大里區的商業命脈了，各式各樣連鎖店都在這裡可以看到，寶雅百貨、肯德基、燦坤、運動用品店等，寶雅百貨真的是0歲~99歲用的日常生活用品都可以在這採買完全，每個區域都應該要有個2~3間，這間寶雅離家也好近哦，寶雅對面就是媽媽姊姊最愛的內新黃昏市場，各式蔬果、肉品、海鮮、熟食、雜貨這兒通通有，下班到這裡採買完回家煮飯剛剛好！

介紹完平價的，小編現在就要轉戰德芳南路號稱小公益路的美食街，帶大家看一下這裡的店家等級可以說是不輸台中市正市區的鬧區，有築間幸福鍋物、大學生最愛去吃的烤狀猿燒肉、台中特有種的連鎖牛排館赤鬼牛排也都在這裡，還有很多好吃的餐廳都在這區等著你們來挖掘。

交通方面可以藉由74號快速道路跟中投公路連接國道1號、國道3號，國道1號與3號本身並沒有在大里設置交流道，居民南北往來多透過74號與63號快速道路做連接，開車到74號快速道路的匝道大約是5分鐘左右的車程，距離環中路也大約是5分鐘，前往台中市區或到外縣市都很便利餒！

基地位於三期重劃區，是早期開發規劃的重劃區，區域內已經找不太到土地蓋房子了，真的很稀有餒，學校就在基地對面，學區當然就是對面的立新國小跟立新國中了，走路即可到達，家長可享受9年免接送(或送到樓下過個馬路就到學校了)。

林林七是個注重孩子閱讀習慣的人，立新國小也相當注重孩子的閱讀習慣，在2018年將原本的合作教室改成約150坪的圖書館，還請室內設計師操刀設計，圖書館充滿幾何線條與木板的現代感，有如網美咖啡館一樣輕鬆寫意，在這裡讀書，氣質一定是爆棚的吧！

看完外面的環境之後，我們就一起來看建案本身吧，林林七可是實地走訪，親身感受，為大家推薦必買原因，也會誠實的分享我認為稍嫌不足的點，「聚悅文匯」由聚悅建設投資興建，基地面積308坪，地上12層，地下2層，共62戶住家、1戶店面，格局有二房(24~27坪) 、 三房(36~37坪)。

一樓外面退縮了大約8~9米的公共空間，做成了綠色景觀廊道，並且依四季的不同，種植不同的樹種，讓你在四季都有屬於你不同的風景，相當用心，且因為周圍幾乎都是透天厝，並沒有類似這樣的社區公共空間，社區外面看起來就像是個美麗的公園。

一層有六戶兩部電梯，AC戶為3房(36~37坪)，BDEF戶為2房(24~27坪)，ABC戶是面立新二街，AC戶3房享有雙面採光，每戶樑柱外推，空間使用坪效較佳，也較沒有壓樑的問題，比較美中不足的部分就是後排DEF戶因為後方透天加蓋太高，導致有部分戶別採光不足的遺憾。

建案採用耐震翼牆的工法建造，耐震翼牆是經「國家地震工程研究中心」認證之制震工法，就是在結構柱旁增設鋼筋混凝土的「耐震柱」，兼具韌性及抗震強度效果，可以有效提升結構系統整體耐震能力，簡單說就是多一個柱子分擔主結構柱承受的的震力。

接待中心還以大面牆來介紹我們的建築團隊，都是在七期有作品的大人物們，看到這些大師照片，覺得有如住在七期豪宅裡呀(*´∀`)~♥，其中陳至忠為耐震翼牆的知名結構技師，雖然近幾年較少有地震天災的新聞，但是有耐震工法，就是多一份安心，而在七期也可以看到大師的作品足跡喔。

一樓大廳挑高6米2相當氣派，色調也以沉穩的灰搭配木頭暖色系，營造出在學區旁人文書香的氣息，圖書會議室不論用來開會或者閱讀都恰到好處，想的到比較實用的公設這裡都有，公設就是那幾樣基本的有就好了，公設的華麗度對林林七來說比較不是一定堅持要有。

在室內坐久了到樓下的多功能韻律教室動動身體才不會變成沙發馬鈴薯，要活就要動啊，樓下就有可以運用伸展筋骨的公設，多功能律動教室要是能定期請個老師來教個瑜伽或有氧，真的會很棒，如果想到外面感受戶外，也可以到景觀廣場散散步，遛遛小孩或寵物，相當"舒喜"，過個馬路也可以到學校走走。

樣品屋B戶，規劃為2房24.6坪，室內沒有設計太多走道空間，讓整個坪效提升，進門切一半，一半公領域客餐廳與廚房空間，一半私領域兩間臥室一間衛浴，區塊明確也比較不會被打擾。

廚房使用志玲姐姐代言的大雅廚具，一字型的流理台外觀還可以挑選自己喜歡的顏色，讓房子更接近你喜歡的樣子，衛浴採用TOTO衛浴，在新建案中算是很常用的品牌，雖然沒有開窗有點遺憾，但是配有Panasonic的四合一換氣暖風機，彌補沒有開窗的不足。

主臥放下雙人床後，床兩旁仍留有走道空間，床邊動線相當流暢，主臥室一定要查看擺放床後走道空間充不充足，這間也有設置衣物收納及梳妝桌的空間，空間規劃算是可圈可點，小倆口住最剛好，可惜是沒有屬於主臥室的主衛浴，半夜想上廁所需要走到外面的廁所。

次臥的配置是採用單人床搭配書桌作為小孩房來使用，空間來說是可以擺到雙人床，只是動線上就會比較侷限，若沒有小孩也可以設計成客房或書房，親友來訪不需要再到外面訂飯店，以現在少子話來說，很多父母都只生一胎，這樣兩房的配置其實滿剛好的。

另外3房要為大家推薦C戶36.29坪，享有雙面採光，主臥與客廳以及大次臥有大面窗採光，白天不需要開燈光線也很充足，廚房與兩房一樣配有大雅廚具及一字型流理台，大次臥可放下雙人床，可當孝親房來使用，主臥衛浴與客衛浴皆有開窗，通風佳較不易有濕氣或霉味的問題，3房空間更加寬敞，居住起來更舒服喔(*ˇωˇ*人)

最後帶大家看一下附近建案比價，目前三期重劃區裡面沒有銷售中的新建案，我們可以看看周遭的中古屋來了解價格，屋齡15年的「大城優勝美地」單價每坪24.9萬，屋齡5年的「景川匯」每坪23.2萬元，而「聚悅文匯」每坪26萬元起，可以發現其實目前新建案價格與中古屋並沒有貴太多，那還不如買新家呢☺

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