超猛基地四面臨路 綠地多多宜居3房

「大城十月蜂收」由軍福十五路、和順路、和福路及一條還沒有路名的路所包圍，基地面積1223坪，地上15層地下3層，規劃3~4房，坪數37~43坪，共238戶住家8戶店面；大城建設為上市品牌，已經在台中深耕30年，不知道大家在北屯有沒有看過大城的X月系列，都是用月份來做建案的命名，目前都已經推出9個月份了，也算是北屯區的元老建商哦！ 

【學區】

距離生小孩這件事還有點距離，學區其實一直都不是小仲看房的重點，但為了廣大的家長著想，還是來給他說明一下，基地對面就有一個私立聖彼得幼兒園，過個馬路就能到(☉д⊙)小學學區軍功國小則是約走路6分鐘就可以到了，是不是很方便，國中是就讀當地明星學校-東山完全中學，離基地大約5分鐘車程，也不會到太遠。

【綠地】

優點有提到這邊綠地超多，小仲今天就來朝聖裡面有池塘的新都生態公園｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡公園雖然不算超大，但是整體給人感覺非常舒服，而且非常多小動物，池塘裡有魚跟烏龜，當天還看到松鼠跟超多鴿子，看到一大群鴿子一起在頭上飛，可以體會一個拍MV的感覺(可惜拍照技術不好沒有拍到)，而且這邊的鴿子可能因為都有人餵，完全不怕人，小仲在看魚時還有鴿子直接跑來我旁邊一起看。

接著我們來到寶之林廢棄家具再生中心，這邊雖然叫廢棄家具再生中心，可是也是有一小塊綠地可以散步，裡面還有很多資源回收創作的裝置藝術，除了綠地的功能外，這邊主要是將廢棄家具經過修復整理後，再以便宜價格賣出，甚至還能幫忙修理小家電，除了公園為全天候開放以外，其他的服務周三、周日及國定例假日是休息的，大家要注意不要撲空囉(ㆆᴗㆆ)

【交通】

從基地出發3分鐘車程就能上74號快速道路，只要避開上下班的塞車時段，走74不管到哪裡其實都很快；捷運綠線延伸線的站點離基地也不遠，如果是到101圓山新村站的話，距離只有900公尺，雖然說捷運綠線才正要恢復營運，延伸線只能繼續慢慢等待了。

【採買】

小仲個人廚藝有點爛，但卻很喜歡逛市場，尤其是看到肉上分佈的精美油花，真的是興奮興奮‹‹\(´ω` )/››‹‹\( 　´)/››‹‹\( ´ω`)/››這邊走路3分鐘就能到東山黃昏市場真的是超級方便，推個買菜車就能大買特買了，或者是東山路上也有全聯，大約走路7分鐘可到，黃昏市場還沒開的話，就先去全聯採買吧~

【商圈】

這邊主要依靠東山路與軍功路商圈，東山路有全聯、早餐店、健身房、藥局、手搖杯、小吃，還有World Gym跟即將開幕的茶六燒肉，以後走路就能訂位了不用怕電話打不通，剛好也到了中午時段，看到這家好像有點文青的咖哩，決定走進去試一試。

除了肉類不同外，也有濃郁跟清爽兩種咖哩口味能做選擇，小仲今天選的是炙燒豬梅花清爽口味的咖哩，上面還有附半熟蛋一顆，看起來營養很均衡，豬肉的炙燒味也很香，唯一美中不足的是我不敢吃辣，咖哩有一點點很淡的胡椒辣度，對於吃辣是新生兒等級的我覺得不行。

軍功路商圈上則有麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、爭鮮，當然小吃店、五金行跟無所不在的全聯這邊也都有，另外小仲想介紹一個前陣子朋友很愛去的地方-阿布潘水產，前陣子沉迷於海鮮、牛肉直播的我，到這邊彷彿來到天堂，不僅有各種活體海鮮，還有進階賣到生魚片、壽司，肉類也是牛豬羊雞鴨魚通通都有，價格也都很經濟實惠，所以就算是平日也吸引不少人來購買，小仲當天也買了玉子燒、生魚片跟壽司回去當晚餐ㄎㄎ。

「大城十月蜂收」的公設比為33.5%，建蔽率59.34%，再次強調一下基地四面臨路真的非常難得！！全案規劃4棟共238戶住家、8戶店面，車位部分規畫平面159個、機械88個，一般人當然還是比較喜歡平面車位，不用按來按去還要等待，還有維護成本也較高，也會擔心會不會突然故障等等，但是當然還是有些人因為預算考量選擇機械車位，說真的有錢誰不買平面車位呢╮(╯_╰)╭

目前建案工程進度進行到地下室，工程期大約還需要2年半左右，如果有急著入住的需求就不建議看此建案了(´･_･`)

公設放眼望去該有的都有，但小仲還是始終如一喜歡棋藝室的部份(不好說)，因為叫做十月「蜂」收，本來以為大廳會用黃黑的蜜蜂配色或是跟蜜蜂相關的裝飾( ͡° ͜ʖ ͡°)，結果竟然是用紅色？！不過兒童遊戲室牆上就有一些類似蜂巢的裝飾了，小仲個人是覺得可以做隻大蜜蜂讓小孩騎在上面啦 (設計師快聘用我)

接著來看到標準層平面，其中3棟是4戶2梯，1棟是5戶2梯，梯戶比都很讚，本來以為D5戶應該只會有單面採光，結果建商很貼心挖了一個天井，讓採光也變成雙面，雖然天井的光會比較弱，但是這樣等於少了一面共用壁，怕吵得我一定秒選D5阿！光不足可以靠燈，可是遇到吵鬧的鄰居可是會頭很痛低ಠ_ಠ還有雖然平面圖的線畫的有點深，但是每個衛浴都有開窗哦！

小仲今天來的是東山路靠近環中東路的這個接待中心，他們現在在松竹路一段1111號還有多一個接待中心哦！兩邊都可以看，不過東山路這個才有樣品屋，接待中心內當然一定有模型，四棟模型上面都貼滿很多小蜜蜂，雖然之前就已經對地理位置做過功課，但接待中心都花錢做背板了，不免俗的還是來看一下交通圖ㄅ

小仲我看房子最最最期待的還是樣品屋的部份啦！這邊做的是C3戶，但是…..C3這個格局已經賣完了，大家還是可以看一下樣品屋的感覺，挑選類似的格局，這間做3房2衛浴39.5坪，主臥室除了有一個小更衣室外，衛浴還是有浴缸的！整個提升了高級感。

另外兩間次臥都放的下雙人床，只是有一間把衣櫃做在床尾，小仲家現在也有這麼做耶( ºΔº )本來以為會很麻煩，結果睡覺時反而有一種被包覆的安全感，拿衣服也在床上坐起來拿了就穿，其實沒有想像中不妥。

這個客廳看家配圖時沒什麼感覺，實際進到樣品屋才發現面寬有夠寬的耶！開闊感MAX，搭配樣品屋的裝潢有種豪華感･*･:≡(　ε:)前陽台也是不小，其實小仲個人從來沒住過有前陽台的房子，也覺得這空間好像滿浪費的，平常回到家就是賴在床上或沙發上，哪有閒情逸致去外面餵蚊子哈哈哈，但台中好像沒有前陽台會被嫌，看了樣品屋這樣的配置，的確是別有一番情調啦。

廚具部份採用林內雙口瓦斯爐，樣品屋沒有做門把廚房隔起來，但如果擔心油煙的問題，可以在交屋後自己做個拉門哦！這個三房的餐廳區規劃也很完整，不像有些坪數較小的產品，很明顯看得出來餐廳空間是硬用的( ˘･з･)有時候只是一個連著牆壁的小吧台那種，樣品屋這邊放下四人座的餐桌也不會太擠，如果家裡人口真的比較多的話，我覺得放再大張一點點的其實也可以。

樣品屋把客廳後面那間房間做成書房，本來一般也是因為那間房間比較小間，所以做成玻璃牆的書房，讓整體空間看起來比較開闊，但這間房間其實並不小，書桌旁邊的臥榻也是可以直接躺下來沒問題；另一間次臥是做成比較小孩房的感覺(已經上學年紀的小孩)，這個書桌的尺寸也很大！！對於小仲這種不愛讀書的還是會希望床的空間大一點啦(✧≖‿ゝ≖)

最後重頭戲就是主臥室了，除了床的兩邊都有走道外，床尾到化妝台的距離也很大，旁邊還可以做一個L型的小更衣室，放2個人的衣服綽綽有餘，再來是主臥室的衛浴，這個浴缸也很大耶！！看起來小小的但整條腿可以伸直沒問題，伸直後浴缸的深度剛好泡到上半身，浴缸對我來說雖然不是天天泡，但偶爾買個入浴劑泡一下也省了去外面泡溫泉的錢(小資)。

【周邊行情】

最後來到比價，「大城十月蜂收」目前開價是32~35萬/坪，周遭最近的新建案是「富宇山河滙」，剛成屋不久目前陸續交屋中，而且也快賣完囉！這案子開價是26~28萬/坪，不過畢竟開案時間是2018年，比「大城十月蜂收」早一年，且基地條件不同，「富宇山河滙」只有雙面臨路，且因為東山路車流量較多，面東山路的戶別可能要注意是否會比較吵一點(ง๑ •̀_•́)ง

「日灃」則是主打目前十期重劃區唯一的宜居建築，都是規劃較大坪數的產品，2房做到26坪，3房46~58坪，所以總價較高，自備款自然就要更多一點。

中古屋的部分，基地附近很多富宇建設蓋的房子，今天我們就抓一個富宇的跟一個勝美的來比，避免重複率太高，「富宇花園流域」成屋2年，近一年的平均成交價落在22.9萬/坪，成屋4年的「勝美樹」近一年的平均成交價則是18.5萬/坪，如果自備款夠的話，其實買新古屋會比較划算，但現在很多人往往就是卡在自備款的問題，才會轉買付款比較輕鬆的預售屋。

如果看完開箱文有喜歡的朋友，記得去看房時嗆我的名字(不會比較便宜)，但是至少讓現場知道真的是有人看我的文章來的，這樣辛苦拍照打字也就有用了｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡是說如果這案坪數能小一點就好了，小仲自己理想是1+1或2房就夠用了，畢竟銀彈不夠多，但又被4面臨路這點吸引去，那今天終於可以收工了(*‘ v`*)我們就下次開箱文見囉！