鳳山市郊首購宅－「綠氧森」

「綠氧森」高雄厝的綠化設計，每戶皆有３米深的陽台並錯層規劃，綠化陽台彷彿每戶都有後花園。獲得建築園冶獎優質景觀獎項；側面是以古代官印為發想設計代表富貴吉祥。

地處市郊區巷內，環境清幽卻不失生活機能，鄰近鳳山國中捷運站、附近還有從小逛到大的青年夜市呢！離市中心有段距離，還是以機車代步為主，大眾交通只有捷運。如果只能步行的話會不方便，像宅宅這種懶得走路的還是騎機車好＼(^o^)／

秉持著宅宅標準，住家附近一定要交通方便，還要好吃、好玩又好逛！距離捷運站約走路10分鐘，還可以接受。但是說到要好吃又好玩的地方就要騎機車了！

附近騎機車約5分鐘就有全聯和24hr的小北百貨，生活機能不差；中山東路和鳳林路也都有許多小攤販可以去覓食。鄰近的「鳳山共同市場」也能滿足傳統市場的採買需求。

至於好玩的地方，附近腳踏車5-10分鐘的路程除了去「鳳凰山」爬爬山，還有「中正田野車道」騎腳踏車，享受當金城武的樂趣？ 

摁好像蠻像的～「世界越快，心則慢」(茶

再來就是「青年夜市」了吧！說到青年夜市就是鳳山人的共同記憶，想當初他在青年地下道旁，規模不小，後來因應鐵路地下化工程換了兩三次位置最後才定在鳳山溪旁邊！

夜市規模縮小了，來的人也變少了，不用人擠人逛夜市已經變成這裡的賣點啦（？）宅宅我可是很買單，逛青年夜市不用應付那壅擠的人潮，也沒有陸客團格外親切ψ(｀∇´)ψ

麻雀雖小五臟俱全，青年夜市還是能滿足所有想逛夜市的需求，吃喝玩樂都有，衣服手機殼也不少！現在我要推薦大家一間一定要去吃的「阿Ｑ凍圓」！

這間要吃要趁早，要不然常常大排長龍阿~裡面配料豐富：香甜紅豆＋養生薏仁＋仙草凍＋抹茶凍，但這些都只是配角為了襯托出「芋圓和番薯圓」！一口咬下那Ｑ彈的嚼勁，迷人的芋香、番薯香讓我齒頰留香、欲罷不能，搭配滑順的仙草凍和軟綿的紅豆薏仁，一場「阿Ｑ三重奏」就在我嘴裡彈唱(///▽///)

繼續看附近的學區「中正國小」和「鳳山國中」，中正國小有點距離走路約15分鐘，中間還要穿越車流量大的中山東路，小朋友還小的話還是接送比較安心。如果讀國中的話走路上學約10分鐘，騎腳踏車5分鐘就可以到了！如果要送小孩讀軍校這裡也是很方便喔XD (小孩每天都能從陸軍官校看到自己家)

交通方面，基地位置距離「捷運鳳山國中站」走路約10分鐘路程；附近交通幾乎都依靠機車代步。開車主要兩條大路是「中山東路」和「鳳林路」；中山東路往中正路方向走可接「國道1號」，沿鳳林路走接「88快速道路」車程約15-20分鐘。另外要搭台鐵可至「鳳山火車站」騎車約10分鐘以內可到達。

再來就是大家最關心的價錢問題啦！「鳳翔重劃區」這附近沒什麼大樓案，多是大坪數的豪宅透天。「綠氧森」開價17-20萬/坪，最近的類似新建案「欽勤樸真」開價19.8萬/坪；遠一點的到大東站附近「捷市樂」開價17.8-23萬/坪、「富邦大無疆」開價23-30萬/坪；附近仍在售的4年中古大樓「鳳山新城」單價12.1萬/坪。

因為區域發展完整鳳山的大樓新案開價都蠻高的。這裡有鄰近大寮的特性，吸引不少需要到大寮的民眾關注。鳳翔重劃區目前還在規劃中，市區的商圈發展不知道什麼時候會到這來，沒有聽說要做重大都更；唯有附近「黃埔眷村」說要改建成「眷村文化園區」不過現階段僅保留而已。

「綠氧森」由福懋建設投資興建，林子森林伯諭聯合建築師事務所操刀設計。基地面積1570坪，共分A、B、D，3棟。A棟地上15層、地下2層，B、D兩棟為地上14層、地下2層。A棟規劃單層6戶共用2部電梯、B、D兩棟單層4戶共用2部電梯。坪數規劃有2房27-32坪、3房38-45坪、4房54-55坪，目前多剩A棟。

全部共214戶住家與14戶店面，一樓挑高7米、標準層樓高3米1，採單層排氣規劃、24HR飯店式管理、防水保固1年、梯間有採光，但走廊沒有。

「綠氧森」公設比32%，一樓設有接待大廳、健身房、中庭花園、影音館、家教教室、汽機車共用遙控雙車道。

另外值得一提的是咖啡LOUNGE和閱覽室，空間的設計和裝潢就像外面的咖啡廳一樣，讓人很想在這裡看本書喝杯咖啡消磨時光。(PS前面的誠體街寬8米，路邊常有人停車，會車有點困難。

空中花園設有賞景區、曬被區、竹林咖啡區、表演區、眺望區，還有一個開放式的料理台。景觀很不錯一邊是綠意盎然的山景、一邊是高雄市街景，加上附近沒什麼大樓視野很好！

再來看到54坪的A2樣品屋，規劃4房2廳2衛2陽台。這間採光很明亮，客廳採光可以一路照進廚房，吃早餐時就能享受溫暖的陽光，看來我還是適合當陽光宅男阿(σˋ▽ˊ)σ

廚房採一字形設計節省空間，在廚房旁設置工作陽台動線流暢，除公用衛浴旁的小臥室開窗正對A1較昏暗外，其餘臥室空間充裕、採光明亮，主臥還設有更衣室。因為陽台交錯的關係，A2樣品屋這間的陽台在主臥這邊，約5坪大。浴室皆開窗，採乾溼分離設計沒有浴缸。

宅宅要提醒大家，衛浴旁的臥室空間較小，室內走道規劃有點多降低坪效；衛浴少了些收納空間，主臥感覺不夠大可能分給陽台了，這部分見仁見智。阿宅我會比較喜歡室內空間XD

整體來說宅宅蠻喜歡這間的，雙面採光空間寬敞明亮，客餐廳廚房連通視覺感深，如果擔心油煙亂竄可以學實品屋規劃用灰鏡分隔！室內格局也都方正使用空間充足，唯主臥希望能再大一點更好~如果在意風水的對門問題也能請設計師做隱藏門迴避。

接著看到A1房型，規劃55坪4房2廳2衛2陽台，室內跟A2一樣是做3+1房。因為目前實品屋賣掉了先帶大家瞭解一下格局。

室內採光充足，客餐廳連通，客廳空間可以再隔出一間書房或房間。廚房採一字形設計，以大坪數的開伙需求，廚房料理空間稍嫌壅擠；一旁設有工作陽台但使用空間有點不夠。

主臥落地窗採光明亮，空間充裕方正可以再隔出更衣間收納衣服，衛浴採乾濕分離有開窗沒浴缸，景觀大陽台在主臥這側約5坪。次臥格局方正，採光好但是和主臥有對門問題，可以請設計師幫忙修飾。另一間臥室格局方正，開窗對工作陽台，採光較暗(尤其之後有曬衣服的話QAQ)

A6格局規劃45坪3房2廳2衛2陽台，A6實品屋目前也售出，格局客、餐廳連通單面採光，廚房採一字形工作陽台就在旁邊。客廳部分可以再隔出一間房間，雖然只有單面採光，但是室內光感明亮。

主臥格局方正，空間充裕採光明亮，景觀陽台由這裡進出，衛浴採乾濕分離有開窗沒浴缸。另一間臥室開窗面工作陽台，室內較昏暗，但空間充裕足夠擺下雙人床、衣櫃和桌椅。

以宅宅來說這樣的空間就很夠我使用了，除非女朋友衣服買太多其中一間房間要變倉庫(⊙＿⊙)

最後跟大家總結一下心得，「綠氧森」附近雖不是熱鬧市區，但是生活機能不差，建議機車代步會比較方便、離鳳山國中捷運站走路約10分鐘附近學區完整。房間格局的話，室內格局都方正，採光佳室內明亮，(除開窗面工作陽台的臥室外)；對門問題和走道規劃都能和設計師討論。陽台大空間見仁見智，值得另外注意的是陽台距離近，喜歡的可以在陽台敦親睦鄰，想要隱私的需留意一下。

ps.如過去賞屋要走誠體街的話，在路口附近請注意這個水溝蓋喔~他很凸經過請小心!

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，麻煩幫宅宅按讚分享ヽ（´∀｀）ノ