蛋白區絕版一字頭 千坪造鎮案

現在房價節節高升，密探林林七聽到了各位客官的心聲，想問有沒有俗擱大碗的新建案是嗎？林林七今天就為大家來介紹，俗擱大碗的超值新建案，先來看優缺點解析ヽ(́◕◞౪◟◕‵)ﾉ

「昌祐 大薪計劃」位於塗城路尾端與健民路交叉，早期是個小眷村，踏入這個區域，居民都有一份濃濃的純樸感，好像對於生活相當知足，老人家傍晚坐在家門前聊天、聊生活、講八卦，彷彿回到眷村那個純真年代，生活單純、知足、美好，不過相對的，基地附近的市容景觀都是低矮老房，缺乏現代感。

【商圈】

基地所在區域早期是眷村，也有小規模的聚落，所以一些基本的超商、飲食機能、以及診所在基地周圍都有，也有早餐店等較基本的生活機能，如果只是要買個小東西吃、就近看個醫生、繳費、買咖啡或飲料，都可以在家裡鄰近的小商圈得到滿足，不一定要騎車到塗城商圈，因為塗城商圈雖然規模較大商家也比較多，但騎車要10分鐘左右算是稍微遠一點。

而附近也有大規模的商圈機能，下大里的核心商圈以成功路跟塗城路交叉為核心，以放射狀的範圍為商圈，可以看到街上各式各樣招牌林立、店家類型豐富，飲食機能相當充足也有各種不同料理的選擇，若家裡不開伙，外食族三餐也可以在這裡完成，楓康、全聯、寶雅這些想得到的都有啦。

實地走訪真的很容易餓，林林七一一查訪，一定要為大家找到親民又美味的午餐組合，才能符合我們這次的甜甜價主題，找到一家離基地不遠的餐廳，林林七我點了照燒雞腿丼飯，百元有找又不失該有的便當應有的水準，雞腿很Juicy，醬汁甜甜的很好吃，平民銅板美食get(ﾉ>ω<)ﾉ，填飽肚子旁邊再買個飲料剛剛好。

【交通】

基地位置較靠近山區，距離聯外的交通要道比如74號快速道路或者國道都小有一段距離，主要還是以74號快速道路為聯外道路，距離匝道口車程大約10分鐘左右，算是林林七可接受的時間範圍內，用一點時間換取金錢，算是相當值得的投資，可以把省下的錢拿來住較大、較舒適的房子，或者疫情過後可以好好的出國旅遊。

【學區】

就讀學區是健民國小和光正國中，住家距離健民國小大約600公尺，步行時間大約10分鐘左右，家長如果放心，可以訓練孩子自己走路上放學，就不用早起送小孩上學。

不過以林林七這種需要早起上班的媽媽來說，應該也是會順路送孩子去學校啦。而光正國中離住家距離稍遠一點，車程大約6~7分鐘，這邊離家比較遠，走路可能不太適合，不過小孩上了國中應該也都是會騎腳踏車了，可以讓小孩騎腳踏車上學，我應該就是會叫小孩自己騎車上學的那個媽媽(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)‼。

【休閒】

因為基地附近有很豐富的大自然景觀，休閒機能相當好，大里軟體藝術園區以及旁邊的東湖公園，都是遊客非常喜歡地散步拍照景點，林林七走訪的當天，就看到有N組的疑似網美的妹子們在這裡拍照，林林七也自告奮勇地為各位看官展示如何來這裡玩，也入境隨俗的跟著當網美拍拍照。

基地周遭的自然休閒機能也很棒，因為靠近山區，有許多自然風貌可以欣賞，放假日想和全家一起去騎自行車不必到后豐鐵馬道。

現在草湖自行車道也規畫得相當好，夕陽餘暉的時候跟著家人騎腳踏車漫遊，嘻笑談天好不熱鬧，家庭氣氛也是需要營造的，不要假日只會待在家裡滑手機，科技冷漠到了極點(-`ェ´-╬)，文山休閒農場裡面可以控窯、烤肉、親子DIY、戲水，真的是假日好去處，草湖公園重新改造後，白色系的背景簡直就是網美景點。

【比價】
由圖中可看出「昌祐 大薪計劃」開價為19~20萬元/坪，跟周圍建案相比價格相當甜，同為預售屋的「皇威丰格」地理位置較靠近商圈，開價約為23~26萬元/坪，靠近大里溪的也同為預售屋的「聚悅文匯」開價則是27~28萬元/坪，屋齡2年的「塗城京讚」平均銷售單價也要20.7萬元/坪，屋齡1年的「茂美洋」平均銷售單價28萬元/坪(含透天價格計算)。比價完一輪後，真心覺得這個還有1字頭的價格好可愛，就是離商圈遠了點(╥﹏╥)

建案基地佔地2536.28坪，共分為三個建築區塊，地上13層，地下2層，共有258戶住家，為純住家建案，沒有店面，除了住戶外不會有太多外人在社區出入，居住環境單純不吵雜，規劃有二房(23~24坪) 、三房(31~36坪) 、四房(42坪)，公設比32.97%，我們一起來看看更多不同面向建案規劃。

基地雙面臨路，建蔽率僅33.77%，中庭花園公共空間就大約千坪左右，建案共分三個區塊包圍著中庭花園，小孩在中庭玩耍被社區包圍在中間，感覺安全性相對較高，有些社區的公共空間是臨路退縮的，要玩球或跑跑跳跳都要擔心臨路太近，不像這樣建物把社區公共空間跟馬路隔開，不會擔心球滾出去或不小心玩太high跑到馬路上去。

「昌祐 大薪計畫」建物共分三個區塊，呈現倒品字型，每層有6~8戶兩部電梯，梯戶比為1:3~1:4，梯戶比對林林七來說也是及格通過，戶戶都有雙面採光，衛浴也全開窗，雖然說現在的抽風機功能都非常強大，但是有天然的光線與通風，總是加分的，比較可惜的是O、N、R、S戶的雙面採光其中一面是間接採光，但有總是比沒有好的。

接待大廳是採用飯店式的低檯度櫃檯，讓祕書拉近與住戶間的距離，大廳旁的大面落地窗讓自然光可以灑落，增添幾許溫度，不是沒有光線的那種暗暗的大廳，這點有中林林七的加分區(熱愛採光與通風的女子)、前庭景觀也有竹籬加高，來提高社區的隱密性，讓住戶可以更有安全感。

健身房現在已經是社區公設標配了，對離核心商圈有點距離的「昌祐 大薪計畫」來說，有健身房真的是非常加分且實用的公設，下班後踩個健身車、到跑步機上慢跑、走一走，或者帶個瑜珈墊去拉個筋做個伸展都是很棒的，公設既然都含在買房的坪數裡了，不用就太浪費錢了，交誼廳林林七也覺得很實用，有時候朋友來一大群，但家裡空間真的有限，帶去交誼廳大聊特聊就對了，也不用擔心沒位置坐。

樣品屋G戶，3房36坪有三房兩廳兩衛，主臥室與臥室1都可以擺下雙人床並留有充足的走道空間，不論規劃為孝親房或是小孩房都是相當理想的選擇，兩間衛浴皆有開窗，通過林林七的選房標準，臥室2設置成臥榻或者書房都很不錯，唯獨沒有浴缸配置這一點，讓愛泡澡的林林七感到小遺憾。

餐廳設計成一字型的流理台，採用櫻花全套廚具，搭配全棟全室櫻花淨水，讓我們喝水、煮菜用水更安心，廚房的另一邊通往工作陽台，工作陽台搭配有升降式的吊衣架，讓小個子的林林七也可以輕鬆晾衣服，餐廳則搭配4人座餐桌，一家四口用起來嘟嘟好。

三房客廳採光真是好棒棒，主牆面從大門一路到陽台，顯得一氣呵成，前陽台也是滿大的，放個躺椅在這邊，早起有風的日子，傍晚夕陽之時，端個茶帶本書，就來這裡發呆吧，林林七將他歸類為發呆區，其中一間臥室設計師規劃成電腦房(電玩房)，老公可以在這裡打電動紓壓廝殺，打累了或吵架時可以到臥榻上面休息睡覺。

兩房樣品屋23坪，兩個房間的位置分配在客廳的左右後方兩側，大小差不多都可以當作主臥使用，省去的走道空間讓坪效變大，梁柱外移，不占用室內空間，非常適合小家庭居住，雖是兩房，但因為採光良好的關係，客廳空間非常通透，完全沒有壓迫感，沙發區與電視牆的距離也相當健康。

廚房與三房一樣採用一字型流理台，只是長度有縮減，留有冰箱置放空間，建材配備與三房一樣也是櫻花全套廚具，廚房另一邊也是通到工作陽台，兩間臥室都可當主臥室，放下雙人床後也留有兩側走道空間，相當貼心，衛浴只有一間， 另一個房間的使用者要上廁所必須經過客廳，比較麻煩，衛浴部分也是做到有開窗的標準門檻，很可以。

要買房子真的要做足功課，大內密探林林七的超用心介紹希望可以幫助到各位看官，也請幫我們按讚分享給我們一點鼓勵吧(〒︿〒)。