開箱文 | 新北市鶯歌區富御昕看屋心得（價格+格局分析）
「富御昕」位在新北市鶯歌區龍五路、鳳五路口，屬鳳鳴重劃區，基地對面就是逗逗龍公園，距舊有的鶯桃路商圈及國道二號大湳交流道皆不遠，生活機能與交通條件均不差，另外興建中的捷運三鶯線及鳳鳴臨時火車站，亦將為該區帶來便捷的交通環境，區域遠景可期。本案住家規劃2、3房產品，強調戶戶邊邊、雙面採光，最小坪數28坪起。
富御昕外觀圖
優點
- 環境: 「富御昕」位鳳鳴重劃區，區內街廓整齊，已有不少新建大樓。正對公園、距舊商圈、學校不遠，生活機能佳。
- 發展前景：捷運三鶯線正在興建中，三鶯線從鳳鳴國中旁經過，並在鶯桃路、福德一路口設有捷運福德站(預計2025年完工)；另在鶯歌路、鳳一路口將設有鳳鳴臨時火車站(興建中、預計2024年底完工)，將為區域提升軌道交通的便利性。
- 規劃：公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、桌球室等；車位配比1:1.03，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「富御昕」位在新北市鶯歌區龍五路、鳳五路口，屬鳳鳴重劃區，周邊多為新建大樓及空地，西側隔路為公園，西北側有舊建築。
交通機能
車行約4分鐘可達國道二號大湳交流道。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可達鳳鳴國小，步行約8分鐘到達鳳鳴國中。
- 商業：步行約4分鐘可達鶯桃路商圈，距自由聯盟生鮮超市步行約5分鐘。
- 休閒：步行約1分鐘可達逗逗龍公園，步行約8分鐘達鳳福公園。
社區規劃
「富御昕」位於新北市鶯歌區鳳五路與龍五路口，由新月建設股份有限公司投資建設，松銘營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積291.08坪，公設比30.99%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、桌球室等。
樓層規劃地上11層、地下3層建築，共38戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(35坪)。車位規劃41個平面式汽車位，車位配比1:1.03，符合1戶1車位設計。
本案4~11層平面圖單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中A1、A4戶為2房，格局對稱相仿，A2、A3戶為3房，格局對稱相仿，此4戶皆位邊間，皆是雙面採光，房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富御昕」位在新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區內，基地正對公園，距商圈、學校及交流道皆不遠，學童就學、生活採買與交通條件均不錯，另外周邊還有興建中的捷運三鶯線及鳳鳴臨時火車站，區域遠景可期。
本案住家規劃為2~3房產品，首購及首換客群皆適宜，其中A2、A3戶3房面對公園，視野、棟距較佳，近期有換屋需求的購屋者可優先選擇，不過此二戶面向略偏西側，下午有西曬問題需多加注意。
