開箱文 | 新竹縣竹東鎮新祐京晏看屋心得（價格+格局分析）
近年新竹市中心房價受惠於科技產業高所得效應，房價跟著水漲船高，不少剛性買盤向外擴散，其中竹東地區由於距離竹科園區約15~20分鐘時間，吸引消費者青睞，本次介紹的預售新案「新祐京晏」位處竹東鎮下公館商圈，生活機能均在8分鐘內可抵達，全案規劃純住宅產品，均質三房格局，最小坪數37.17坪起，戶戶邊間，雙面採光。
新祐京晏外觀圖
優點
- 位置：「新祐京晏」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併雙梯，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 環境：位處舊市區，市容景觀不如重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮幸福三路。
交通機能
距離台68線約車行3分鐘，至竹東車站5分鐘。
生活機能
- 學校：距離上館國小約步行8分鐘、員東國中車行4分鐘。
- 商業：距離下公館商圈約步行3分鐘、至美廉社1分鐘，車行4分鐘可到全聯、伍聯社，5分鐘可到竹東中央市場。
- 休閒：車行4分鐘可到頭前溪生態公園。
社區規劃
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮幸福三路(東寧段381地號)，由新祐建設投資建設，新宜營造工程營造，基地面積448.3坪，規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有52戶住家，車位規劃平面式63個，車位配比1:1.21，足以一戶一車位。
公設比31.27%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層四併雙梯，梯互比1:2，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃3房(37.17坪)，戶戶邊間、雙面採光，A/B/C/D戶皆為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮，近距下公館商圈，日常生活採買無虞，孩童上學也相當便利，推薦A/B戶，前陽台臨幸福三路，中高樓層以上視野不錯，且室內格局方正，三面採光，雙衛浴開窗，居住品質頗佳。
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