開箱文 | 桃園市八德區双湖薈看屋心得（價格+格局分析）
八德區大湳地區，因鄰近桃園後站與國道2號大湳交流道，為八德發展最早的區域，「双湖薈」鄰大湳地區東側，周邊有多個大型公園，且鄰近大湳商圈，休閒與生活機能完善，全案規劃1~3房，最小坪數15坪起，訴求位處雙生態公園之間。
双湖薈外觀圖
優點
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環境：「双湖薈」位兩個大型生態公園之間，周邊多綠帶與湖岸景觀。
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交通：鄰近國道2號大湳交流道與興建中的桃園捷運綠線，聯外交通便利。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「双湖薈」位桃園市八德區和平路，大湳與西坡埤塘生態公園之間。
交通機能
車行約4分鐘可到興建中的桃園捷運綠線G04站與國道2號大湳交流道。
生活機能
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學校：步行約7~9分鐘可到學區大安國小與大成國中。
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商業：步行約10分鐘可到東勇黃昏市場，車行約4~5分鐘可到全聯(八德東勇店)、家樂福(八德店)與大潤發(八德店)。
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休閒：步行約1~2分鐘可到大湳埤塘生態公園、西坡埤塘生態公園與同福公園，步行約13分鐘可到大湳森林公園。
社區規劃
「双湖薈」由長展開發投資興建，基地面積345.94坪，規劃1棟地上10層、地下2層建物，共50戶住家、1戶店面，屬於小社區，停車位為平面式41個，車位配比1:0.8，不足一戶一車位；公設比33.9%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室。
社區規劃單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；格局規劃A3、A5戶為1房(15坪)對稱相仿格局，A1、A2、A6戶為2房(26~27坪)，A7戶為3房(38坪)格局，2、3房客廳與衛浴開窗，所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「双湖薈」鄰近大湳熱鬧的市區，周圍多公園與生態綠地，整體環境寬敞，且鄰近國2大湳交流道，轉往國3往返雙北便利，而房價較雙北親民，適合雙北或當地的首購與換屋族群選購；以平面圖來看，換屋可選A7戶，私領域樑柱皆外推，3房空間大，高樓層可看到西坡埤塘生態公園湖景。
