開箱文 | 台北市中正區璞真宇見看屋心得（價格+格局分析）
台北市公館生活圈以羅斯福路為主要幹道，區域人文氣息濃厚，預售大樓案「璞真宇見」基地位在羅斯福路三段上、鄰近台電大樓，全案規劃28~48坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求優渥生活機能且距離捷運公館站、台電大樓站不遠。
璞真宇見外觀圖
優點
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社區規劃：「璞真宇見」位於主幹道羅斯福路上，戶戶皆為雙面採光設計。
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生活機能：鄰近師大商圈與公館商圈，周邊生活機能優渥。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別無法配有車位；社區除住家外，亦有些許店面、事務所、辦公室等產品，出入人口稍複雜。
區域解析
地理位置
「璞真宇見」位於中正區羅斯福路三段246號。
交通機能
步行6分鐘可達捷運台電大樓站，步行4分鐘亦可至捷運公館站。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達銘傳國小、民族實驗國民中學，車行7分鐘亦可達螢橋國小。
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商業：鄰近師大商圈與公館商圈，車行5分鐘可達全聯(大安泰順店)。
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休閒：步行2分鐘即可至文盛公園。
社區規劃
「璞真宇見」基地位在羅斯福路三段246號，面積635.55坪，規劃1棟地上28層、地下5層之建築，全案共145戶住家、14戶店面+事務所、11戶辦公室，屬於中型社區；車位為平面式160個，車位配比1:0.94，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比34.5%。
從14~27樓平面圖來看，為單層6戶4梯配置，梯戶比1:1.5；格局部分，全案戶戶皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璞真宇見」位於主幹道羅斯福路上，全案戶戶皆規劃雙面採光，惟車位規劃不足，少部分戶別無法配有車位，且社區除住家外，亦有些許店面、事務所、辦公室等產品，須留意出入人口複雜度；以家配圖來看，推薦A3戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內亦少柱、坪效優，加上為明廳、臥室方正開窗等設計，整體居住品質不錯，故推薦。
