開箱文 | 台南市善化區淳真年代5看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台積電於南科擴廠效應，過去被視為超級蛋白區的新市、善化及安定，近年成為房市當紅炸子雞，然而這一年推案大量集中於蛋白區或是重劃區，少有正市中心新案，本次介紹的預售案「淳真年代5」鄰近善化車站，正處於中山路商圈，地處精華，全案規劃均質2房、最小坪數25.62坪起，戶戶邊間、雙面採光。
淳真年代5外觀圖
優點
- 機能：「淳真年代5」近距善化車站，又有中山路、大成路商圈提供機能，日常生活無虞。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，明廳明房，衛浴開窗。
缺點
- 環境：位處舊市區，市容不如重劃區新穎。
- 社區規劃：小型社區，且多配置機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「淳真年代5」位於台南市善化區民生路。
交通機能
至善化車站車行2分鐘、台一線5分鐘，另外，到國道三號約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：至大成國小約車行3分鐘、善化國中6分鐘。
- 商業：至中山路商圈、全聯及小北百貨約車行2分鐘，到大成路商圈及善化公有市場約5分鐘。
- 休閒：車行7分鐘有溪美社區森林公園。
社區規劃
「淳真年代5」基地位於台南市善化區民生路，由聚信利和建築開發有限公司投資開發、丞捷營造興建，基地面積175坪，規劃地上6層電梯公寓產品，總戶數19戶住家，車位規劃平面式3個、機械式16個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比23.7%，設施含有 信箱區、曬被區。住宅標準層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4稍高，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局規劃2房(25.62~25.68坪)，A1/A2/A3/A5戶相似格局，衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「淳真年代5」位於台南市善化區，鄰近善化車站及中山、大成雙商圈，日常機能相當便捷，全案為小型社區，公設比低，相較於同權狀坪數大樓實際使用面積大，推薦A1、A2、A3、A5戶給置產族或首購族，少見二房雙衛浴，且起居空間皆有開窗，室內明亮舒適，且無廊道浪費，高坪效設計。
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