開箱文 | 新北市板橋區科達琢真文化看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋江子翠生活圈與台北市僅一橋之隔，區域發展相當成熟，預售大樓案「科達琢真文化」基地即位在民治街上、鄰近華江橋，全案規劃約14~23坪、1~2房的首購型產品，主打位處文化雙十商圈、步行700米可至捷運江子翠站。
科達琢真文化外觀圖
優點
- 社區規劃：「科達琢真文化」為純住宅規劃，住戶出入單純。
- 生活機能：位處文化路與雙十路商圈，生活機能相當成熟。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，此外，由於多數車位採機械式，亦須考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「科達琢真文化」位於板橋區民治街。
交通機能
步行10分鐘可達捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路、新北環河快速道路及華江橋可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達江翠國小、文聖國小，車行6分鐘則可至江翠國中。
- 商業：步行2分鐘可達美廉社(板橋民治店)，步行4分鐘亦可至板橋青翠市場，步行7分鐘即可達全聯(板橋文聖店)。
- 休閒：步行7分鐘可至時光公園，步行10分鐘則可達河濱公園，車行5分鐘亦可至新北市藝文中心及市立圖書館(板橋江子翠分館)。
社區規劃
「科達琢真文化」基地位於民治街上，基地面積267.41坪，規劃1棟地上14層、地下3層之建築，全案共96戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式1個、機械式29個，車位配比1:0.31，社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、信箱區等，公設比34.87~34.91%。
從3、4、7、8、11、12樓的平面圖來看，為單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5；格局部分，A1、A2、A5、A6、A7為雙面採光設計，A3、A8則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「科達琢真文化」位處文化路與雙十路商圈，社區採純住宅規劃，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、雙面採光之外，室內無柱、坪效佳，加上2間臥室與衛浴也都有設計開窗，整體居住品質不錯，故推薦。
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