開箱文 | 新北市林口區寶閣看屋心得（價格+格局分析）
位於大台北與桃園市交界的林口新市鎮過去被戲稱鬼城，但近年受惠於機場捷運開通，產業園區匯聚，又有政府利多建設加持，成為新北市人口增長最快速的行政區，而隨著AI智慧園區開發，中後段房市逐步吸引買方青睞，本次介紹的預售新案「寶閣」就訴求近ASML、商圈以及公園綠地第一排之優勢，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，戶戶邊間，雙面採光。
寶閣外觀圖
優點
- 環境：「寶閣」位於林口新市鎮，正處於公園首排，居住氛圍舒適清幽。
- 社區規劃：單層四併，戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆開窗。
缺點
- 交通：距離捷運系統較遠，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：「寶閣」車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「寶閣」位於新北市林口區民享路。
交通機能
至捷運林口站、國道一號約車行9分鐘。
生活機能
- 學校：至佳林國中及林口國小約車行3分鐘。
- 商業：車行約2分鐘可到林口老街商圈，5分鐘抵家樂福、7分鐘至三井OUTLET，另外步行12分鐘有福德黃昏市場。
- 休閒：步行1分鐘有一品公園，車行2分鐘至林口國民運動中心。
社區規劃
「寶閣」位於新北市林口區民享路，由擇林建設股份有限公司投資興建，基地面積約306.35坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下2層建築，共有32戶住家、3戶店面，車位共規劃33個平面車位，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。
公設比34.16%，設施有迎賓門廳、會議室、健身房 、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4稍高，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(22~27坪) 、 3房(34坪)。A1/A2為對稱三房，雙衛浴皆開窗，A3/A5戶為相似二房，差異在於A3有玄關空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶閣」位於新北市林口新市鎮，擁有舒適的街廓、完整的機能，日常生活相當便捷，不過區位位於新市鎮中後段，出入仰賴騎車或開車，推薦A3戶給新婚夫妻或是頂客族，少見單層四併小坪數，雙面採光，每個空間都有對外開窗，另外A1/A2戶則適合想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，客餐廳尺度合宜，居住頗為舒適。
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