開箱文 | 新竹市東區竹慶同心看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣市房地產市場近年受惠於高科技產業蓬勃發展，竹科園區客高所得高消費挹注大新竹，尤其市中心素地稀少，土地取得不易，房價水漲船高，近期新竹車站後站商圈都更大案陸續推出，銷況表現頗佳，本次介紹的預售案「竹慶同心」同處該生活圈，近距竹蓮市場、八大學區，規劃2~3房、最小坪數24.78坪起。
竹慶同心外觀圖
優點
- 機能：「竹慶同心」基地周邊交通、商圈、學區一應俱全，日常生活相當便捷。
- 格局規劃：戶戶明廳明房，雙衛浴彈性配置，且衛浴均開窗。
缺點
- 位置：「竹慶同心」位處開發早期商圈，周邊環境不如重劃區新穎。
- 格局規劃：部分戶別有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「竹慶同心」基地位於新竹市東區興學街。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、台68線12分鐘，至新竹車站約6分鐘。
生活機能
- 學校：至新竹國小約步行4分鐘、育賢國中車行3分鐘。
- 商業：車行約5分鐘可抵大遠百商圈及東門市場，3分鐘到竹蓮市場、6分鐘有大潤發，距離家樂福超市步行10分鐘、全聯3分鐘。
- 休閒：至新竹市立體育場及新竹市立動物園約車行5分鐘，4分鐘可抵新竹公園。
社區規劃
「竹慶同心」位於新竹市東區興學街，由竹慶建設股份有限公司投資建設，欣合營造有限公司營造。基地面積322.46坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有65戶住家。車位規劃65個平面式汽車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比34.98%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃2房(24.78~25.2坪)、3房(34.61~34.65坪)，戶戶明廳明房、雙衛浴開窗，獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹慶同心」位於新竹車站後站生活圈，食衣住行育樂樣樣兼具，生活機能相當便捷，全案規劃地上15層大樓，中高樓層以上視野景觀佳，且戶戶雙面以上採光、雙衛浴開窗，實屬難得，推薦C戶給新婚夫妻，少見邊間2房雙衛浴，且明廳明房，室內通風明亮，小家庭則適合D戶，餐廚空間較寬敞，適合天天下廚。
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