千坪中庭花園大基地，防霾制震學區宅

「小時代3」基地位於沙鹿車站的西側，此次格局採2~3房設計，並有超過1300坪的基地，規劃地上14層，地下2層，共129戶純住家，為合總建設在沙鹿推出的第三期系列作。

考量到存錢速度跟不上房價上漲幅度，此次還推出工程0付款方案，讓頭期款不夠的年輕人也可以先卡位，更重要是此次不只延續過去幾期的高CP值，基地位置與配備還更升級，讓對一開始對海線沒愛的桂花手和女王，看完都心動起來了!

先帶大家來介紹一下沙鹿，沙鹿為台中海線人口最多的區域，尤其是沙鹿車站周邊有兩大商圈，站前商圈與家樂福商圈，這次開箱的建案「小時代3」基地位在火車站西側斗潭路上，不只臨近商圈，步行就可到國小，先帶大家來看一下附近有什麼交通機能吧。

因基地位處沙鹿中心點，沙鹿周邊環繞三大閘道，如國道三號龍井交流道、沙鹿交流道與台61線西濱快速道路，車程都僅約10分鐘左右就可達，且基地緊鄰沙鹿火車站，如果要去台中國際機場，也只需10多分鐘車程，交通軸線也是十分完整。 

接著研究一下桂花手跟女王最重視的學區，「小時代3」屬於文光國小學區，距離基地300公尺不到，所以有6年免接送的優勢，而且在桂花手實際從基地走到國小過程中，發現行經都不是主要幹道，所以車流量不大，讓小朋友自行走路上學，家長也不用太擔心。

國中則屬於沙鹿國中學區，沙鹿國中的升學率在當地可是蠻有口碑的，區域附近還有沙鹿高工、靜宜大學與弘光科大林立，可以看出沙鹿是海線的文教一級重鎮。

接著我們來看一下沙鹿車站周邊雙商圈，先來看到車站東北側的家樂福商圈，商圈內除了家樂福，還有Uniqlo與寶雅等連鎖商家進駐，眾多小吃與手搖飲也是聚集在此，醫療機構還有童綜合醫院也在附近，機能相當健全。

而海線最熱鬧的站前商圈，從「小時代3」基地騎車到商圈只要2分鐘，舉凡連鎖商家、政府機構、圖書館、醫院與市場與等等應有盡有，其中深波圖書館還內建電影藝術館，不定期舉辦電影講座和露天電影院活動，而海線最大的傳統市集沙鹿市場，整條大同街接近一公里幾乎都是市場的範圍，各種攤販應有盡有相當熱鬧。

前陣子看了Youtuber阿辰師介紹的「美華小吃部」，是在沙鹿市場開了快60年的老字號，趁著剛好來到沙鹿市場，當然要來吃吃看囉！雖然賣的品項不多，但味道都蠻不錯的，很有媽媽的味道，價格上也相當親民，店裡的老奶奶還怕我們沒吃飽，要幫我們免費加湯。

吃完後就來朝聖一下海線人氣手搖店「華得來」，這家的鮮果茶可是非常知名，是依據水果的產季銷售不同種類的飲品，這次點了春季限定的香橙綠茶，一杯45元裡面滿滿都是果肉非常有誠意，味道也果然沒讓我們失望。

帶著剛買的香橙綠，我們走到旁邊的拍照打卡點「美仁里彩繪村」，雖然因為遊客影響在地住戶，導致彩繪村的牆面已經拆的所剩不多，但仍有一些有趣的壁畫穿插在巷弄中。

距離不遠處，則是有個國內首創新型態青銀共居的「好好聚落」，之前桂花手就有看過創辦人的影片，創辦人希望能打破一般養老院印象，打造青年人與老年人的共居生活，住戶可以在此使用設施、參與課程，還可在多個工作坊發揮自身所長，且與站前商圈內的光田醫院合作醫療後送系統，只要5分鐘就能從園區抵達醫院，而園區色彩繽紛的貨櫃屋，也是網美必來打卡景點。

看建案規劃之前，先跟著桂花手用591實價登錄，對附近的房價行情比較一下，「小時代3」是不是如同在地傳聞所說的佛心呢？

我們先來新建案部份，基地位於中山路上「佳鋐科藝」，是由佳鋐建設投資興建，規劃2~4房，每坪價格21~23萬；而去年下半年公開的「凱悅W」，規劃1+1房與2房，基地位在沙鹿車站前的中正街，因為地點好，每坪27~33萬的價格也是創了當地的新高。 

另外基地位於青山公園旁，由德光建築機構旗下的德邑建設推出，屋齡1年「致富時上」，根據591實價登錄顯示，近兩年平均每坪成交價格為18.1萬左右；而同樣屋齡1年的「小時代」，近兩年每坪成交價格為17.9萬，可以看出來「小時代3」每坪開價19~21萬，與周邊中古屋的價格相比都相當有競爭力，CP值可以說是相當高。

既然附近的機能與行情我們都了解了，就讓我們踏進接待中心來一探究竟啦!!

「小時代3」這次的地點位置與過去幾期相比都是有過之而無不及，此次地點沒有了前幾期臨鐵軌的抗性，基地不只前後臨已開闢好的10米計畫道路，未來建商更將再開闢一條4米人行道於西側，擁三面臨路且方正的基地條件。

基地大小更是達1369坪，為系列作之最。且建蔽率是超低的22%，另外規劃千坪中庭花園與高達64%的綠覆率，讓住戶彷彿身處在公園裡，人車分道的設計，更是讓住戶進出都安心。

接著看到公設部分，大廳挑高約7.56米，另有規劃交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等實用公設。既然提到了公設，就要說一下，「小時代3」公設比只有31%左右，以目前新建案動輒33%起跳的，真的是蠻低的，且設計多為室外柱，讓室內使用空間更多了。

再來看到標準層平面圖，建案總共規劃AB兩棟，建物以L型的排列法，配合基地條件拉出棟距與視野。另外每層規劃5戶2梯，梯戶比也相當適中，單層出入人口也較為單純。比較可惜A6與B6戶2房戶型廁所沒開窗，並只有單面採光，而且大概只有一半的戶型具有前陽台的設計，如果是像女王這種喜歡前陽台空間的人，就必須要早早卡位了。

因為台中長期受到地震與霧霾影響，且基地附近有工廠抗性，所以建商採用防霾制震建材，不只每戶都贈送一台全熱交換機，內建H13等級的HEPA活性碳濾網，有效過濾空氣中PM2.5等微小顆粒，並採用日本SHOWA氣密窗加8mm強化玻璃，搭配全熱交換機，抵禦霧霾空汙等有害物質。

並砸重金採用日本住友GRAST制震壁，在3至7樓每個樓層規劃六組制震壁，不只能制地震的震，更可減少風力對建築物的震動搖晃，提升居住品質與安全。

接著要來看到重頭戲樣品屋，進門之前我們就看到建商這次還特別升級門鎖，採用Yale五合一電子鎖，玫瑰金的顏色讓女王直呼超美。

進門後先來看到B2戶 2房26.05坪的樣品屋，廚房原始規劃為獨立空間，樣品屋將廚房設計成開放中島式，空間感又更大了，有對到不常開伙的壹哥胃口。

另外，房間規劃大小也很剛好，放一組雙人床、衣櫃與書桌都沒問題，如果是只生一個小孩的夫妻，空間也還算夠用，此房型衛浴部份也有開窗，算是蠻不錯的2房格局。

再來看到這戶是B6戶3房的36.25坪，一進門感覺像是38~39坪的大小，因為挑高3米36客廳與餐廳空間感都相當開闊，而廚房部份，則是採用德國知名品牌廚具Stormer與美國Pentair生飲濾水器，並採用落地式烘碗機，整體感覺相當有質感。

3房的房間大小同樣規劃適中，格局幾乎沒有一點浪費，樣品屋主臥窗邊還另做一個臥榻，桂花手坐在窗邊看著書，整個人都文青起來。兩間衛浴也都有開窗，其中主臥衛浴還採用四件式的規劃，要淋浴或是泡澡都沒問題!!

看完「小時代3」的全部規劃，桂花手覺得如果有考慮住在沙鹿或是預算有限，這個案子真的CP值很高，1字頭就能買到這麼超值的地點與配備，讓桂花手真心覺得建商真的是佛心來的，桂花手這次就為大家介紹到這邊囉~~我們下次見!