重劃區公園首排 好宅地段純3房
「雙公園第一排」、「重劃區」、「近車站」，各位聽到這三個關鍵詞會想到什麼？本宮今日要開箱的新案，不囉唆，這三個元素通通具備，一般新建案若有如此地段優勢，八九不離十是換屋或豪宅產品，But!!此案全棟純3房、而且僅84戶住家，出入相當單純，根本造福廣大的中產自住客。到底有多佛？快跟本宮一起看下去！
台中東區因早期鐵路的分割，雖然開發較早、機能也成熟，重劃區街道整齊，大型綠地公園與市場都有，吃喝採買都方便，但是房市發展就是有點…平淡…（誠實豆沙包），會在東區買房置產的大多是早年在東區設立工廠的中小企業主。這幾年台鐵高架化完成後，打通交通任督二脈，除了原本就有的大魯閣新時代購物中心、站前秀泰，現在連三井集團LALA PORT也如火如荼興建中，商機湧現也徹底翻轉房市。
預售大樓「坤悅領秀」不僅可迎來東區的蛻變，更享受既成的生活機能，基地位於德興1街、喬城3街，是萬坪東英公園的第一排，社區住戶視線可穿越東英公園，繼續連接佔地面積更大、至少3公頃的祥順運動公園，這根本完美詮釋「領秀的公園，一眼看不完」（吟唱），無限棟距與綠意，對在都市叢林打拼的人類很具吸引力。基地約678坪，規劃地上15樓、地下2樓，並且以跳島宜居陽台打造建物別緻外觀，純3房37~41坪，而且全棟只有84戶，「單純」更能營造居住的氛圍與質感。
優點
1. 基地位於東英公園第一排，東英公園與祥順運動公園綠地廣闊。
2. 驅車至74號匝道5分鐘可達，至台中新站約6分鐘。
3. 東區目前有大魯閣新時代、秀泰站前店，三井LALA PORT興建中。
4. 全案規劃純3房產品，僅84戶，住戶素質單純。
5. 宜居建築，單層6戶共用2部電梯，規劃跳島綠意陽台。
缺點
1. 全社區僅84戶，未來分攤管理費每坪約70~80元。
本宮必須坦承，台中公園那麼多，本宮原先並不認識東英公園，我比較熟的是它的隔壁鄰居祥順運動公園，因為家有男寶要報名戶外體能課程，教練常會欽點祥順運動公園，因此常吸引人跨區來使用。換個角度想，對在地人來說，肯定覺得東英公園相對寧靜與單純，尤其公園旁周邊均為透天聚落，居住密度不高，更讓東英公園形同「坤悅領秀」自家後花園。
大智路開通，至車站約6分鐘。-
東英公園綠意遼闊。
九期重劃區不是那種剛闢建完成的幼幼班重劃區，小環境有各式商家，採買更值得說嘴，離全台中批發市場大本營建國市場車程5分鐘，或是新光黃昏市場也在生活圈內，不管要上午還是下午都可以讓你買透透。若想要時尚奢華一下，更無須外求，大魯閣新時代購物中心、站前秀泰可以逛街可以看電影，而三井集團的LALA PORT勢必也會成為台中購物新景點。
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新光黃昏市場價美物廉。
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東區LALA PORT興建中。
交通條件更是不在話下，從樂業路出去往東就是74號道路，往南走有樂業路匝道、往北則有中山路匝道，透過74號道路，前往中科、七期市政中心、高鐵台中站都是快速通達。另外，從樂業路出去往西就是台中新站商圈，因此從「坤悅領秀」到台中新站，車程也只要6分鐘。
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74號道路匝道車程5分鐘可達。
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近年台中新站周邊建設多。
本宮當日前去開箱，發現路口就有一間東英非營利幼兒園，佔地規模廣大，而且校門口居然停了一輛消防車，消防隊的大葛格大姊姊正在進行幼兒教學，這什麼夢幻課程！也太用心了！目前台中市的非營利幼兒園數量還非常稀有，如果能就近就讀就是整個賺到。國小學區則隸屬成功國小，國中為育英國中，距離大約1公里，車程3分鐘可達。
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成功國小
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東英非營利幼兒園
儘管「坤悅領秀」已經佔據公園綠地第一排，奢侈享有景觀空間，不過，建案臨路有退縮，基地678坪共計保留400多坪做前庭，等於你家就有小公園的概念。1樓無店面，為單純住家氛圍，1樓有接待大廳、多功能媽媽教室、宅配室、健身房、2間家教室以及優雅的茶苑，各年齡的需求都顧到了，簡單實用，也不用擔心後續維護費用高昂。
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社區大廳(3D示意圖)
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多功能媽媽教室(3D示意圖)
規劃地上15樓、地下2樓，單層6戶共用2部電梯，全部為3房，而且具備跳島宜居陽台。單數層的大陽台在客廳，雙數層的陽台則配置在主臥室外，前者招呼客人大方氣派，後者享有男女主人的私密悠閒，怎辦小孩才做選擇，大人全都想要，只好上下樓一起買起來！（跪求金援）值得一提的是，由於周邊均為透天聚落，因此5樓以上即可享受寬闊大棟距，視野採光無敵。
B戶38.5坪，3房2廳2衛，衛浴全開窗為基本，寬廣的宜居陽台配備自動滴灌系統，如果想要一片綠景但是又沒有綠手指的功力，也不用太過擔心。
廚房櫃體為大雅廚具配置林內三機，也贈送SVAGO嵌入式微波烤箱，獨立使用空間讓生活更有層次。
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B戶單數層
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B戶雙數層
本宮過去對台中東區不是太熟，但是自從站前秀泰一開、帝國製糖廠台中營業所等區域慢慢開放，東區正在面臨大幅翻轉，更難能可貴的是這邊熟成的機能原本就非常適合生活，本宮劈頭就說了，「雙公園第一排」、「重劃區」、「近車站」這三要素要齊備真的很難得，「坤悅領秀」通通都有，而且坪數很適中，總價帶也很合理，有能力要求生活品質的人，千金買房、萬金買鄰，一棟均質的大樓建案很稀有，心動的話就要趕快行動啊！
※上述資料來源由坤悅開發提供，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
