富岡站前3分鐘 488萬起入主2~3房

原創2021-05-17 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

人家說買房一定要買軌道題材，交通或是商圈都以軌道向外擴散，除了雙北市的捷運宅以外，台鐵也是不錯選擇，不僅票價便宜，站點又多，通勤休閒可及性都超高，房價也相對親民，像是位於南桃園的富岡車站，有湖口工業區、民富工業區、統一楊梅總廠等產業園區，且以車站為中心的商圈內有農會、郵局、圖書館，也有富岡國中小，加上高鐵南路通車後，可轉接台61、台66、中山高，接下來就讓Alex來帶大家去開箱熱騰騰上線的新案「富都星」吧。

「富都星」公寓區(圖為3D照)

富都星-公寓區 - 綜合評分 4.20分/5分

「富都星」由保利建設興建，建商深耕南桃園25年，建案遍佈中壢、楊梅，近期完銷的「豪室登堡」就是出自其手，而本案所在的富岡車站商圈，屬於寧靜住宅區，為區內少數的電梯公寓產品，具備20%低公設比優勢，室內實際使用空間寬敞，且單層3~4拼配1梯，戶戶邊間、衛浴皆開窗，還擁有大面寬的客餐廳，主次臥室也皆為大面開窗，是台鐵沿線少數低總價、高CP值建案。

全案建材也不輸大樓建案，客餐廳採用大器的60*60拋光石英磚，臥室標配超耐磨木地板，衛浴則有暖風機、免治馬桶，廚房則配喜特麗IH爐、櫻花烘碗機，建商更貼心附贈烤漆玻璃，讓消費者省心又省費用，另有透天產品，戶戶面寬5米4，所剩不多，可做店面、住家使用。

優點

1. 自基地步行至車站約3分鐘，商圈皆在步行可達範圍

2. 全案公設比僅20%

3. 高CP值、低總價，現正廣告價488萬元起，

4. 戶戶邊間、衛浴開窗

5. 客、餐廳最大面寬達5米6

缺點

1. 建案即將完工交屋，近期正值裝潢階段，恐有噪音干擾

富都星-公寓區 - 地段環境 4.20分/5分

交通機能是購屋族評估的關鍵，尤其是北台灣地區，軌道站點綿密且便捷，無論是通勤族、退休置產族，即便不開車、不騎車也能自在移動，像是桃園市楊梅地區的富岡車站，房價落在2字頭甜甜價，成為不少小家庭、退休族購屋選項。

富岡車站

以「富都星」所在的楊梅區信義街83巷而言，步行3分鐘就到富岡車站，而每小時都有數班列車經過，透過台鐵南下可至竹北上班，北上可到中壢、桃園一帶，也可通勤至台北市，此外，沿著民富路轉接到高鐵南路，即可串連台66線快速道路，轉乘國道一號、國道三號都不成問題。

車站周邊商圈

在商圈方面，該案鄰近車站，附近的富岡老街商圈已經發展近百年，而該商圈可是鐵道迷的熱門景點，百年的客家美食、鐵道藝術節、百年洋樓，是北台灣半天遊的好去處，也因此賣場、餐飲小吃、超商、飲料店多集中於此，在「富都星」步行500公尺範圍內有市立圖書館、郵局、農會、楊新聯社、自由聯盟超市可供日常需求。

自由聯盟超市
郵局

如果想要在周末大採購，則可以沿著高鐵南路約18~20分鐘到好市多中壢店，學區則隸屬富岡國中小，步行到國小約6分鐘、至國中車程則約4分鐘，從幼兒園到國中皆可就近入學。

富岡國中
富岡國小

富岡地區休閒生活也相當豐富，除了可漫步老街，附近也有伯公岡公園、富岡運動公園、豐野兒童公園等，其中富岡運動公園占地1.9公頃，是桃園地景藝術節舉辦地點，也設置兒童遊樂設施、沙坑及滑草區，是野放小小孩不錯的景點，另外，富岡車站也是台鐵最大的火車保修廠，加上車站已經設置近百年，因此亦有「交通博物館」提供觀光休憩。

富岡運動公園
基地附近擁有廣大休閒綠地

除了日常機能滿足，富岡周邊產業匯聚，像是湖口工業區、民富工業區、統一楊梅總廠等園區皆座落於此，而龐大的就業人口也帶來住宅需求，使得近年楊梅區成為桃園地區買賣移轉棟數常勝軍。

富都星-公寓區 - 社區規劃 4.20分/5分

「富都星」全案由深耕南桃園25年的保利建設開發興建，旗下有「美墅家」、「藝墅家」及「豪室登堡」等指標案，由於董座畢業於土木工程系，對於建設品質有所要求，多採自建自售一條龍服務，多年以來在桃園建築評價不錯，本次特別回到家鄉富岡，打造有別於區內之質感建案，從現代化的立面風格，到嚴選品牌建材，包含：櫻花烘碗機、抽油煙機及免治馬桶、四合一暖風機，看得出來建商的用心。

「富都星」透天區(圖為3D照)
「富都星」1樓全區平面圖

全案基地面積約622坪，分為透天區、公寓區，採邊建邊售，預計5月中旬取得使照，其中透天區可作為住宅、店面使用，戶戶面寬5米4，目前所剩戶別不多，而公寓區則採電梯公寓，規劃2~3房21~32坪，單層3~4拼搭配1部電梯，僅有31戶，戶戶邊間、2至3面採光，每一處空間都有大面採光，客、餐廳面寬可達5米6，且公設比更是Alex最滿意的部分了，只有約20%，實際使用面積從17~25坪不等，為正2~3房，直接完勝市面上多數中小坪數建案。