市場罕見書香宅　公設比僅27%

台中海線地區近年已經成為首購大樓的天下，許多台中知名品牌、換屋品牌，都準備往梧棲來發展，「閱好書房」在這個百家爭鳴的市場，以格外活潑創新的廣告殺出重圍，路邊「剪去負擔」的巨幅廣告讓許多路人會心一笑，但建案內容也不馬虎，光是27%的公設比就非常的「殺」。

這案位於西濱快速道路東側，交通、機能、學區皆已到位，生活便利性無虞，也有重大建設議題支撐未來性，雖是平價首購宅，建材規劃卻是誠意十足，不僅給你年輕人必需的光纖到府、e-Home系統，全案還防水保固5年，而且能開窗的地方，都盡可能開設大窗，公設量少質精，也是一大賣點。

海線最近幾年的新議題還不少，如三井Outlet Mall的業績長紅，興建中的二期將納入影城，有望在明年夏天開幕，已經完工的台中海生館，將打造4大展區，還有3層樓的水族展示區，民眾不必再跑到桃園或屏東，也預計明年夏天可開幕，這兩大重點建設都位於梧棲。

相較於許多新案集中在濱海的重劃區，「閱好書房」位在梧棲市區內，機能優良，一條台61線穿越市區，建案就在快速道路旁，一出門即可上匝道，南來北往快速，也因此帶來了外地客群，從後門出來，步行5分鐘就能到中正國小，中港完全中學也不遠，忙碌的家長們可以放心的12年不接送，這種額外福利很少有，且環境單純，是純住宅區！

「閱好書房」的重頭戲是在規劃部分，外觀採北歐簡約風格，社區大門朝西面對台61線，車道口則朝東面對10米計畫道路，考量現代人勞碌一整天下班後，幾乎不會有多餘精力再使用公設，該案從善如流地縮減公設項目，少掉的公設，也如實反映在27%的超低公設比，橫豎都還是住戶受惠！

公設比雖低，必要的功能還是一樣不缺，管理櫃台後方還是給了一大間宅配室，不管疫情升溫，或是純粹發懶，都不必擔心爆量的包裹滿出來散落在大廳。大廳一頭還有個下沉式的會客區，接待客人時走下階梯坐在「談話坑」裡，讓人有種身在包廂內隱私感，很用心！

既然案名有「書房」兩字，可見藏書空間一定是最大賣點，該案在挑高6米的空間，打造一座雙層的「圖書館」，木製階梯兼座位拾級而上，串聯上層書櫃，每面牆幾乎都是書櫃，讓人不小心就會泡一整天。建商很清楚，現代小家庭的室內很難再容下一座書櫃，但多元化圖書又是學齡兒童的必須，因此砸了百萬擺進「世界藏書」，日後更將與其他社區發起「藏書交換計畫」，為孩子未來的發展打下好的基礎。

住宅部分，共有2棟地上12層大樓，一棟純2房，另一棟純3房，電梯間與住宅不相鄰，由於公設比低，以現場樣品屋來說，即使是21坪2房，29坪3房，室內空間也絲毫不狹隘，整體格局方正，住家內部沒有大樑從中間穿越，日後裝潢也很好規劃，室內各個空間也盡可能開設大窗。

配備方面也絲毫不馬虎，全社區皆有FTTH光纖到府，符合年輕族群當下使用及未來升級網路的需求，門口也配備2合1智慧門鎖，結合e-Home系統，忘了帶鑰匙，用手機APP就可以開門、甚至開燈，也能擴充功能去開其他電器，朝西面也另外採用5+5膠合玻璃搭配抗UV玻璃，靜音且隔熱。

全社區管道間則有逐層封閉、當層排氣，有利於防臭，現在還能夠防疫，總存水彎則提供防蟲、防臭功能，衛浴的防水一律做到樑下，整棟更提供防水保固5年，另外，建商也頗重視售後服務，只要住戶報修，工作日的隔天都會到府處理，以首購宅而言只能說誠意十足，想在海線找高性價比住宅，別忘了這案哦！

※上述資料來源於新意盛廣告提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。