社區攻略 | 全台灣看屋心得（價格+格局分析）

原創 2024-03-14 591編輯部

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位於台中市北區武漢街105號的莒光新城是一座大型社區，提供多種戶型規劃，包括一房、二房、三房和四房，面積從7.02坪起。

優點

格局規劃: 社區提供了4種不同的戶型，讓居民能夠根據自己的需求和喜好選擇適合自己的房屋布局。
環境機能: 距離新民高中(健行路)公車站約493公尺，乘坐公交方便快捷；距離天主教育仁小學約275公尺，方便孩子上學和回家。

缺點

社區規劃: 屋齡37年，可能存在設施老化、維護費用增加等問題；社區戶數有1,082戶，可能導致公共設施的使用壓力加大，例如公共停車場、遊泳池等。
環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求無法滿足，不便於日常生活。

社區AI評分

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.3

交通機能

2.4

區域均值：2.9

社區規劃

2.3

區域均值：2.8

區域解析

地理位置

莒光新城位於台中市北區武漢街105號，基地面積未提及。

交通機能

步行6分鐘可到新民高中(健行路)公車站，方便居民出行和通勤。

生活機能

學校: 步行4分鐘可到天主教育仁小學和步行7分鐘可到台中市私立新民高級中學，教育資源豐富。

社區規劃

莒光新城是位於台中市北區武漢街105號的一座新興社區。該社區由台中市政府市長林柏榕負責開發和營造。社區的樓層規劃共15層，分為5棟建築。作為一個評估人員，我們注意到社區管理費為每戶每月500元。莒光新城的建設符合城市發展的需要，為居民提供了一個宜居的居住環境。我們將根據社區的各項指標進行評估，確保它能夠為居民提供舒適和便利的居住體驗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

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