開箱文 | 高雄市左營區鉑愛悦看屋心得（價格+格局分析）
興富發建設在北高雄推出「鉑愛悦」，基地位置位於左營區博愛路及重和路口，近高鐵左營站，三鐵共構，周邊鄰近榮總大型醫院機能，為一大賣點。距離北高雄發展中心巨蛋商圈亦不遠，生活機能好。地上34層超高建築，規劃23~38坪的2~3房，小宅產品。
鉑愛悦外觀圖
優點
- 機能：「鉑愛悦」周邊有華夏路、榮總商圈，生活機能好，亦有北高雄重要的大型百貨機能，步行可至高鐵、捷運、台鐵站，開車也可至國道1、10號。
- 位置：基地位於博愛路及重和路口，近千坪大基地規劃。
缺點
- 社區規劃：當層18戶配4梯，梯戶比較高，部分戶別有柱，需透過裝潢改善。屬逾五百戶大型社區，出入相對較為複雜。
- 格局規劃： 除A1、A2、A6、B1、B2、B6戶雙面採光，其餘戶別單面採光，A5、A6、A9、B5、B6、B9戶，室內柱多在客廳跟臥室一角，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「鉑愛悦」位於博愛路及重和路，基地角地，博愛路40米寬，棟距寬敞。該案位處左營高鐵特區生活圈，具備高鐵左營站區與博愛大道門戶的地段優勢條件，未來發展備受看好。
交通機能
距離台鐵左營站約550公尺，走路約6分鐘即可到達，該站與高鐵、捷運共構，為高雄唯一三鐵共構站；另距離國道1號鼎金交流道，距離約2.6公里，車行時間10分鐘內即可接上國道1號以及國道10號。
生活機能
- 學校：學區文府國小約1公里，步行15分鐘，國中學區為文府國中，步行約15分鐘。
- 商業：有大型百貨機能，距離新光百貨左營店約550公尺，步行約6分鐘，另外，周邊有華夏路商圈及榮總商圈，多零售、餐飲等店家。
- 休閒：基地對面就有博愛扶輪公園，步行約150公尺，2分鐘即可到達，車行5公分鐘可到蓮池潭兒童公園，可供孩童休憩之用。
- 醫院：距離約2公里、車行約7分鐘，可至高雄榮民總醫院。
社區規劃
「鉑愛悦」由知名上市建商興富發建設開發興建，基地面積880坪，基地位於博愛路及重和路口，具有永久棟距。為地上34層建築，總共規劃580戶，含6戶店面，屬於大型社區，戶數稍多；當層18戶配4梯，梯戶比1:4.5較高，等待電梯時間可能較久。
A1、A2、B1、B2戶，陽台這側面40米博愛路，採光佳。車位部分規畫平面式274個、機械式106個；公設比35.4%，公設規劃閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等，管理費目前規劃75元/坪，屬可接受範圍。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鉑愛悅」為知名建商興富發建設推案，位處左營高鐵特區生活圈，具備高鐵左營站區與博愛大道門戶的地段優勢條件，使該地區整體前景發展備受看好。以社區本體規劃來說，「鉑愛悅」屬於大基地大社區開發，B8、B9戶兩房產品、開放式廚房，適合不常開伙的單身族或小家庭客群，B1戶三房產品，臥室均有開窗，但開放式廚房需考慮自身下廚頻率，能否適合生活習慣。
