開箱文 | 桃園市龜山區大亮．泊看屋心得（價格+格局分析）
「大亮．泊」位於龜山A7重劃區文化一路，為桃園近年房市熱區之一，步行約700公尺可抵達A7捷運出口，未來有空橋搭建計畫，可沿路走回家，安全又便利；全案坪數規劃2房18~20坪、3房26坪，主打捷運宅及區域未來發展遠景。
大亮．泊外觀圖
優點
1.交通：「大亮．泊」鄰近A7捷運站約700公尺，可快速抵達台北車站、新北市泰山、新莊地區，還有捷運A8站長庚醫院商圈、林口地區，上林口交流也只要車行10分鐘，方便南來北往。
2.位置：該重劃區規劃極大面積的產業專區，除樂善科技園區外，還有中華郵政智慧物流園區等等，結合現有華亞科技園區，具發展遠景。
缺點
1.社區規劃：「大亮．泊」全社區戶數多，低樓層規劃17戶店面、72戶零售業、598戶一般事務所，占比超過總戶數一半，也比一般住宅多，可多留心社區出入人口是否會太複雜；以A棟來看，單層10戶配3部電梯，須留意尖峰時刻電梯等待時間。
2.格局規劃：以主力B棟來看，3房格局僅規劃1個陽台較可惜；衛浴普遍都沒有開窗，且部分戶別須考量柱子占空間及壓樑問題。
3.嫌惡設施：龜山第三公墓，有忌諱的名字須留意。
區域解析
地理位置
「大亮．泊」坐落A7重劃區，文化一路。
區域重大前景規劃：樂善科技園區、中華郵政智慧物流園區。
交通機能
該案為捷運宅，距離700公尺、步行不到10分鐘可至捷運A7站，搭乘捷運半小時可至台北車站，亦可通往新莊、泰山、林口等區域；開車族可走文化一路快速銜接林口交流道通往國道一號，亦可走青山路、文桃路聯外。
生活機能
- 學校：距離大崗國中車行約5分鐘、搭公車則約半小時；距離樂善國小車行3分鐘、步行約10分鐘，須注意樂善國小為滿額學校，應留意設籍時間。
- 商業：仰賴捷運A7站附近的家樂福(龜山文青)、全聯(龜山文青)；傳統市場可至龜山黃昏市場，車行約10分鐘；另外也可去A8站global mall、A9站林口三井outlet。
- 醫院：林口長庚醫院。
- 嫌惡設施：龜山鄉第三公墓。
社區規劃
「大亮．泊」基地鄰文化一路，面積2214.22坪，社區規劃1幢、ABCD共4棟，為地上26、29層，地下6層建築；全案568戶住家、17戶店面、72戶零售業、598戶一般事務所，共1255戶，車位則為平面式701個；社區有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房等設施，公設比33.9%。
以「大亮．泊」A棟來看，標準層單層10戶配3部電梯，梯戶比約1:3.3。其中A2、A4、A8與A10為雙面採光，其餘皆為單面採光；此外，需注意與鄰棟的棟距，若距離太近，低樓層的採光與通風較容易被影響。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大亮．泊」位龜山A7重劃區之商業區，未來將比照信義計畫區規劃，發展可期，且基地距離捷運站不遠，開車聯外方式也很多元，但現階段周邊機能還尚未成熟；以B棟來看，2房產品格局都還算方正，只是有部分空間會被柱子壓縮或是粗樑行經，應留意空間實用度。
