開箱文 | 台北市內湖區輕山敘看屋心得（價格+格局分析）
內湖科學園區周邊因為內科購屋買盤支撐，剛性需求強勁，但因內湖多山，建地稀少，少有大基地指標推案，近期新案「輕山敘」位於環山路二段巷弄內，逾百坪基地面積，規劃電梯華廈，單純一層兩戶產品，戶戶三面採光，環境清幽適合下班重視生活品質的客群。
輕山敘外觀圖
優點
- 機能：周邊有美麗華百貨、西湖傳統市場、捷運文湖線等生活機能好，麗山國中小學區也在可步行可到的距離。
- 格局： 「輕山敘」格局一層兩戶，2~3房，格局方正，室內無柱。
缺點
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地點位置：「輕山敘」位於靜巷內，巷道相對狹小，須注意會車問題。
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社區規劃： 小社區，小基地開發，公設規劃相對簡單，若喜歡多元公設規劃的便利，較不符合需求。
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格局規劃：全戶均規劃開放式廚房，須注意油煙問題。
區域解析
地理位置
「輕山敘」位於環山路二段靜巷內，靠山環境清幽，周邊因少有建地，新建案相對少。
交通機能
車行10分鐘內可以文湖線西湖站、港墘站、文德站等。
生活機能
- 學校：學區麗山國小，麗山國中均步行10分鐘內可到達；其中麗山國小為2022年度額滿學校，須注意入學設籍的所需時間。
- 商業：「輕山敘」周邊採買機能好，車行5分鐘可到西湖市場，車行9分鐘還有美麗華百貨，有知名餐廳及影城等。
- 休閒：步行1分鐘即有港華一號公園，有基礎的遊樂器材，車行至風景宜人的碧湖公園約4分鐘。
社區規劃
「輕山敘」位於內湖環山路二段巷弄內，周邊環境清幽，基地雙面臨路，面積171.51坪，總規劃地上7層，地下1層電梯華廈產品，總戶數12戶住家、1戶住家+店面，小型社區，出入單純。13個平面車位設計，可一戶配一車，公設比32.3%，公設規劃簡單空中花園、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。
標準層單層兩戶配一梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A戶三房44坪格局、B戶兩房27坪格局，室內無柱，客廳、臥室、衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「輕山敘」周邊環境清幽、近山區，但採買可到西湖站商圈，具有一定機能，2~3房的格局也是自住主流，A戶3房主臥衛浴規劃浴缸等四件式及雙面盆，在小宅規劃中少見，B戶臥室一大一小，新婚夫婦或單身貴族可將一臥室規劃成書房或式收納空間，靈活運用。
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