開箱文 | 台北市萬華區萬錦看屋心得（價格+格局分析）
「萬錦」位台北市萬華區民和街，屬於南萬華生活圈，距離規劃中的捷運萬大線加蚋站約450公尺，預計2025年通車，訴求10分鐘生活圈內有6公園、10校園。規劃31~66坪2~4房，千坪基地僅144戶住家、2戶店面，相對單純。
萬錦外觀圖
優點
- 機能：「萬錦」鄰近興建中的萬大線加蚋站，有建設利多議題，步行10分鐘內有西園、青年等6座公園，以及西園、萬大、雙園國小等10所校園，周邊全聯福利中心、餐飲商家等生活機能完整。
- 位置：位南萬華生活圈民和街，該區少見千坪基地新推建案。
- 格局規劃： 戶戶位處邊間，皆有2~4面以上採光，通風好。
缺點
- 社區規劃：為都更建案，可售樓層、戶別選擇有限。
- 格局規劃：雖戶戶邊間，但部分戶型A3、B1、B2、B3戶客用衛浴開窗。
區域解析
地理位置
「萬錦」位於萬華區民和街旁，屬南萬華舊市區生活圈，生活機能完整，但市容也較老舊。
區域重大前景規劃：鄰近興建中的捷運萬大線加蚋站，完工後可快速抵達中正紀念堂市中心，並連結中永和、土城新北市區，提升南萬華與連接雙北市生活圈的大眾交通運輸之便利度，並帶動周邊商圈店面效益。
交通機能
步行約6分鐘可至規劃中的捷運萬大線加蚋站，至台鐵萬華站步行約10分鐘，可快速轉乘至台北車站，南來北往便捷。開車族有新北環河快速道路、水源快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘至東園國小，8分鐘到萬華國中。
- 商業：步行約1分鐘可達東園市場，步行約7分鐘可至全聯福利中心和德店，採買便利。
- 休閒：步行2分鐘可至西園公園，距離廣闊的青年公園約8分鐘。
社區規劃
「萬錦」基地面積約1098.98坪，是南萬華少見的千坪都更建案，採用新日鐵制震規劃，為候選黃金級綠建築，規劃地上15樓、地下3樓，分A、B、C共3棟，144戶住家、2戶店面，其中C棟8樓以下規劃單層3戶；9樓以上規劃雙併。
格局坪數規劃2房31坪、3房35~48坪、4房60~66坪，設計戶戶邊間，採光佳，僅部分戶別次臥衛浴未開窗。單層2~4戶共用2部電梯，梯戶比僅1:1、1:2偏低，規劃166個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萬錦」規劃千坪基地，在南萬華生活圈較為少見，計144戶住家、2戶店面，相較其他大型集合式住宅單純。基地離興建中的萬大線加蚋站不遠，未來通車後至台北市中心或新北市都很便捷，周邊有多所校園、公園，可滿足學齡孩童就學、休閒運動需求。全案全案規劃2~4房，選擇多元，4房規劃空間利用充足，如C1、C2、C3戶都很適合在地換屋客群，若預算足夠可選C3戶，採光、坪效規劃最佳。
