開箱文 | 新北市土城區大同莊園III看屋心得（價格+格局分析）
「大同莊園3」位土城區莊園街11號旁，為該系列最後一期建案，基地廣達近4966坪，主打台日團隊合作，步行7分鐘可至捷運海山站，規劃地上33樓在地最高建築具指標性，設計24~78坪2~4房，產品選擇多元。
大同莊園III外觀圖
優點
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機能： 鄰近海山站生活圈，步行10分鐘內有樂利國小、全聯福利中心、捷運海山站、日月光廣場。
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位置： 相較土城其他重劃區建案鄰近捷運站，為少見近5000坪大規模開發。
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格局： 同格局的A1戶、A9戶，還有一樣格局的B1戶、B5戶、B6戶及B9戶；以及相同格局規劃的C1戶、C5戶、C6戶、C9戶等戶型位處邊間，3面採光、衛浴皆開窗。
缺點
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社區規劃：規劃超過600戶大型社區，出入相對較為複雜。
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格局規劃：部分戶型A2、A5、A6；B2、B3、B7、B8；C2、C3、C7、C8僅單面採光。
區域解析
地理位置
「大同莊園3」位於土城莊園街11號旁，周邊規劃重劃區，市容新穎。
交通機能
自「大同莊園3」步行約7分鐘可至捷運海山站，搭乘3站即達捷運板橋站，可轉乘台鐵、高鐵、客運與捷運環狀線，開車族有國道3號及65號快速道路可利用，南來北往便捷。
生活機能
- 學校：步行5分鐘到樂利國小、11~12分鐘到中正國中
- 商業：鄰近海山、裕民路、金城路商圈，步行4~5分鐘聯福利中心以及日月光廣場百貨機能。
- 休閒：步行6分鐘約500多公尺可到斬龍山遺址文化公園。
- 醫院：步行8分鐘可長庚醫療財團法人興建經營的新北市立土城醫院，規劃區域級教學醫院。
社區規劃
「大同莊園3」基地面積約4966.77坪，主打SS+SC鋼骨雙制震，規劃千坪私人中庭花園、棟距最遠達185米，規劃種植約400多株原生樹種，設計地上30、32、33樓，地下3樓耐震6級建築，共661戶，屬大型社區。全案公設比約35%，公共設施多元豐富，有交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。
格局坪數規劃2房24、28坪、3房36、43~45坪、4房47、63~78坪、2+1房29~31坪，產品選擇多元，單層8戶、搭配3部電梯，梯戶比為1:2.6，屬於一般梯戶比，邊間享有3面採光、衛浴皆開窗，部分戶別僅單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大同莊園3」基地近五千坪，規劃土城最高樓，屬指標大型社區，相較其他土城重劃區建案鄰近捷運海山站，有交通優勢。全案規劃2~4房，選擇多元，其中的C6、B6戶3房2廳2衛規劃空間利用較為充足，適合在地換屋客群；2房的C2、C3、B2、B3戶2房2廳2衛可規劃擺放雙人床臥室，或另隔一間多功能空間，適合小家庭成家。
