開箱文 | 新竹縣寶山鄉寶山曼尼3看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣寶山鄉因緊鄰新竹科學園區，擁竹科後花園的美名，采庭建設於北坑路推出自建自售的華廈案「寶山曼尼3」，規劃均質二房22~27坪產品，搭配雙衛浴和大陽台設計，除了44戶住家，還有1戶管委會空間，主打山景寬敞視野、高綠覆率社區。
寶山曼尼3外觀圖
優點
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格局規劃：「寶山曼尼3」規劃均質2房，戶戶設計2衛浴空間，使用更方便。
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建築規劃：建築設計採光井，戶戶都有至少雙面採光，提升居住品質。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:1，但多數車位為機械式，須留意後續使用和保養的問題。
- 標配：按照圖面，廚房標配應是規劃IH爐，烹煮方式不同的家庭，可能使用較不習慣。
區域解析
地理位置
「寶山曼尼3」位在寶山鄉北坑路1號。
交通機能
從基地出發至竹科車行約13分鐘，開車族北上南下可經由寶山交流道至國道3號，亦可轉國道1號；若要搭火車，也可以到10公里處的竹東車站，車行約17分鐘。
生活機能
- 學校：距離1.4公里、車行3分鐘即可抵達寶山國小山湖分校，距寶山國中則約8.6公里、車行14分鐘。
- 商業：日常採買可就近到愛心聯盟生鮮超市，距離9公里、車行15分鐘。
- 休閒：周圍公園不多，但可至2.6公里處的寶山水庫環湖步道散步、運動，車行約4分鐘。
社區規劃
「寶山曼尼3」由采庭建設投資興建，基地位寶山鄉北坑路1號，面積703.01坪，規劃1棟地上6層、地下1層建築，全案共44戶住家、1戶管委會空間，為小型社區，車位部分，平面式車位2個、機械式車位42個，若不算管委會空間，車位配比為1:1；全案除了接待大廳，還有規劃會議室、健身房、信箱區等供住戶使用，公設比32%。
從標準層來看，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4；細看各戶規劃，A、G為對稱格局，C、E為對稱格局，B、H亦為對稱格局，戶戶都是2房2衛設計；由於在建築中大量設計採光井，戶戶都有至少雙面採光，甚至在A、B、C、E、G的戶別可以到三面採光的規劃，提升整體居住品質。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶山曼尼3」規劃均質2房，戶戶至少雙面採光、設計2衛浴空間，使用方便，居住品質也較佳，若以首購來說，2房建議挑選至少25坪以上的格局，扣除公設比後，室內實際使用面積才會較足夠；若以G戶27坪來看，相似類型格局還有A、B戶，不僅都有三面採光、客廳面寬寬敞、房間格局方正，亦設計前陽台進出，算是新建案較少的設計，只是全案可能因為空間侷限，都沒有設計餐廳餐桌的位置較可惜，且廚房也較小，須注意是否有預留冰箱的擺放空間。
