開箱文 | 台中市大安區自在達觀No.3看屋心得（價格+格局分析）
「自在達觀NO.3」位於台中市大安區安東西路及南北七路交叉口，周邊三所學校。全案基地面積422坪，為特定專用區甲種建築用地，共規劃22戶透天住家，門禁管制無管理費，規劃地坪20~21坪、建坪42~57坪，為四層樓高3~4房格局，適合在地族群換屋，或小家庭首購族。
自在達觀No.3外觀圖
優點
- 機能：「自在達觀NO.3」步行6分鐘可至永安國小，車行6分鐘至海濱，休憩功能充足。
- 位置：交通擁61快速道路，車行10分鐘可至大甲區進行生活採買。
- 格局：共三幢22棟建築，為門禁管制透天社區，無管理費，適合喜歡透天產品的族群。
缺點
- 社區規劃：缺乏公設，僅一個出入口，為甲種建築用地。
- 格局規劃：室內樓梯佔據太多空間，有衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「自在達觀NO.3」位於台中市大安區安東西路及南北七路交叉口。
交通機能
近61快速道路、台1線。
生活機能
- 學校：周邊三所學校，除永安國小步行6分鐘可達，大安國中、海墘國小車行也都只需4分鐘時間。
- 商業：車行10分鐘左右可至大安肉品市場、大甲家樂福、菜媽媽黃昏市場、大甲第一市場等商家。
- 休閒：車行約6分鐘即可達龜殼生態公園、大安海水浴場。
- 醫院：車行9分鐘可至光田醫院。
社區規劃
「自在達觀NO.3」基地422坪，為22戶透天社區，社區入口處在南北七路191巷，雖無管理費，但仍採門禁式管理，為一優勢，住家前院無設置停車空間，採社區內另安置停車位置，為一戶一停車位配置。共有A、B、C三種格局，格局坪數規劃地坪20~21坪、建坪42~57坪。面寬則為4.2~5.6米、縱深9.5~9.6米。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「自在達觀NO.3」位於台中市大安區安東西路及南北七路交叉口，雖機能無法和都會區中心相比，但日常所需不匱乏，如小孩就學及日常採買、就醫，皆可在車行10分鐘距離內完成。門禁式管理的透天社區，符合在地族群的居住習慣，同時又有基本管理設施，加上停車位統一規劃，適合在地換屋族群或2位小孩以上的家庭，全社區A、B、C三種格局皆無前庭規劃，室內格局相差不遠，僅在於坪數大小影響室內面寬及縱深，室內空間大至小依序為A、B、C戶，其中需注意，C戶離停車場域較遠，需考量未來日常進出便利性。
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