開箱文 | 台中市外埔區中山人文苑看屋心得（價格+格局分析）
「中山人文苑」位於台中市外埔區中山路456巷，車程3分鐘達學區外埔國小、4分鐘至外埔國中，另外還有全聯福利中心、公有市場等採買機能。全案設計37戶華廈住家、13戶透天住家，規劃2~3房，主打25%低公設比。
中山人文苑外觀圖
優點
- 機能：車行2分鐘至外埔市區、3分鐘到大甲東商圈，至大甲鎮瀾宮觀光商圈車程約10分鐘。
- 位置：「中山人文苑」位於台中市外埔區，可吸引中科后里廠就業人口購屋。
- 格局：部分戶型A、B、C、E戶別位處邊間雙面採光，通風好。
缺點
- 社區規劃：共設計37戶住家，戶數少，未來管理費用相對高。
- 格局規劃：D戶僅單面採光、衛浴無開窗，室內角落有柱。
區域解析
地理位置
「中山人文苑」位於台中市外埔區中山路456巷，近大甲交流道。
交通機能
有國道3號、國道4號及61西濱快速道路可利用，車行10分鐘至台鐵大甲車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘即可抵達學區外埔國小，至外埔國中車行約4分鐘。
- 商業：車行3分鐘可達全聯福利中心外埔六分店、全家便利商店外埔皇后店、外埔公有零售市場；車行約3分鐘到大甲東商圈。
- 休閒：鄰近外埔親水公園、重光公園、六分公園，車行約10分鐘可至大甲鎮瀾宮觀光商圈。
社區規劃
「中山人文苑」基地面積638.85坪，結構採RC鋼筋混凝土，規劃37戶華廈住家以及13戶透天住家。華廈規劃地上9樓、單層5戶，共2部電梯，梯戶比1:2.5適中，享25%低公設比，公共設施有信箱區、曬被區，車位共規劃15個平面車位，2個機械車位。
規劃24.14坪2房、31.69~48.81坪3房，Ａ、Ｃ戶與Ｂ、Ｅ戶為對稱格局，Ａ、Ｂ戶與Ｃ、Ｅ戶亦採對稱設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中山人文苑」有中科后里園區、大甲幼獅工業區效益，房價相對好入手，是上班族買房考量地點之一。A、B、C、E戶約36~37坪3房，設計雙面採光，整體格局大致相同，都擁有前後陽台設計，衛浴皆有開窗；D戶約24坪2房，僅單面採光，坪數較精簡，適合預算較低的小資族入手。
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