開箱文 | 台南市鹽水區初玥看屋心得（價格+格局分析）

位於台南市鹽水區市中心，月津港北側。

車行7分鐘可達新營轉運站；往南可利用台19甲線上交流道，10分鐘左右可上國道1號。

• 學校：鹽水國小距離400公尺，步行距離約5分鐘、鹽水國中距離550公尺，步行距離約7分鐘。
• 商業：步行距離約1分鐘有鹽水菜市場、步行距離3分鐘有每周三營業的鹽水夜市、步行距離7分鐘有全聯福利中心。
• 休閒：「初玥」往南步行8分鐘內，可達月津港、月津港親水公園；往西側步行10分鐘內有糖鐵綠廊道，為一條自行車道，可供散步、休憩。

「初玥」為詠固建設投資興建，基地為相連的4塊土地，地坪介於32坪至35坪間，興建連棟式透天，RC造。共4棟，皆為地上3層，4棟皆住家，建坪為68坪至73坪，5房格局，前院停車。

A1、A2、A3為相同格局，A5基地前後較長，整體使用空間較大，4戶面寬皆約6.5公尺，因基地形狀關係，A1、A2、A3戶前院可停2台車，A5停1台較適當。室內空間，1樓部分，4棟皆規劃有半套衛浴、廚房設備，為開放式格局，可安排為客廳、餐廳；2樓及3樓，皆為2間房間、2套衛浴，皆有開窗；屋突層規劃露臺，皆在後側。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「初玥」的生活機能完善，周邊步行就可達鹽水國小、國中，且由於為透天式5房產品，適合家庭中有孩童、或三代同堂的大家庭。不過沒有電梯，1樓也沒有孝親房，所以長輩爬樓梯會比較辛苦，可透過設置樓梯升降椅等設備解決這個問題；若家庭成員共有2台車，可考慮A1、A2、A3戶，僅有1台車，可考慮A5戶。

主要留意，因僅4棟連棟式透天，無公設、無管理組織，所以安全性、便利性需多加考量，以及鄰居間的噪音問題。