開箱文 | 台南市南區南灣之星看屋心得（價格+格局分析）
「南灣之星」位於台南市南區萬年七街，屬於86特區，是通往高雄的重要區域，此外區內的86快速道路，可以連結國道1號，17甲西濱道路等，車程15分鐘內可以抵達台南各主要商圈。車程3分鐘有全聯、便利商店等，生活採買無虞，規劃2至3+1房，最小坪數26.08坪起。
南灣之星外觀圖
優點
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機能：學區有省躬國小、南寧高中，鄰近周邊有全聯、家樂福、全家等店家，86快速道路可快速連結台南灣裡交流道，順接國道一號南來北往暢通。
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位置： 「南灣之星」位於南區萬年七街與萬年七街102巷口，周邊擁萬坪歡喜生態公園。
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格局： 2至3+1房規劃，兩房即有雙衛浴規劃，戶戶邊間設計，小至大格局室內規劃表現頗佳。
缺點
- 社區規劃：戶戶邊間，棟距開闊，綠覆率高，惟建案需待至2027年完工，施工期長。
- 格局規劃：雖為戶戶邊間，但美中不足的是，3房及3+1房產品室內仍有衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
該案位於南萬七街，周邊生活採買不是問題。
交通機能
「南灣之星」周邊擁86快速道路、西濱道路，也可順接國道1號，南來北往暢通。
生活機能
- 學校：車行至省躬國小3分鐘，步行至南寧高中10分鐘。
- 商業：周邊有家樂福、全聯、全家、燦坤等，車行5~15分鐘可抵達。
- 休閒：步行１分鐘可達萬坪歡喜生態公園、步行9分鐘即可達灣裡人工溼地公園。車行6分鐘內達奇美博物館及南區親水公園，生活環境清幽。
社區規劃
「南灣之星」基地面積764坪，共規劃地上14層、地下3層的108戶住家，屬於中型社區，一層4戶擁兩梯，梯戶比1:2較低，停車位規劃112個平面式車位。街廓三面臨路，分別是萬年七街、萬年七街102巷、萬年路406巷，中庭有18米棟距，視野表現不錯。
建蔽率僅32.25%。公設比達34.09%，除中庭花園外，另有健身房、兒童遊戲室、廚藝教室等，另平面車位備有充電設備，以及社區太陽能光電。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南灣之星」位於86特區內，又近萬坪公園，生活環境不錯，惟有重劃區皆然的問題，便是尚未成形前生活機能稍嫌不足，此點可由周邊的全聯等商家補足。交通部份開車即可透過快速道路等交通建設抵達，端看購屋族的考量。產品部分社區綠覆率高，B5戶和B3戶，以及A3戶和A5戶皆為對稱的兩房格局，室內規劃雙衛浴，適合首購自住小家庭；A2戶及A1戶為對稱完整三房格局，適合換屋族；B1戶及B2戶則為對稱的3+1房格局，適合室內需求稍大的換屋家庭。
