開箱文 | 台南市安南區天生贏家6看屋心得（價格+格局分析）
「天生贏家6」位於台南市安南區本原街一段75巷，屬於透天住家產品，周邊生活機能好，小環境便利，步行10至15分鐘內可至果菜市場、怡安商圈，車程5分鐘內可至安慶國小、鳳凰公園等地區。全案規劃地上3層、建坪48至53坪，適合自住客群。
天生贏家6外觀圖
優點
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機能：「天生贏家6」鄰近怡安商圈，交通車行有台17甲、台17乙西濱道路及省道台19線，南來北往各縣市無虞。車程5分鐘內可達學區安慶國小。
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位置：位於安南區，鄰近怡安商圈。
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格局：樓高三層的透天產品，以48.89坪A2戶別為例，室內有3房2廳3衛，公私領域分離，一樓前庭大車位，居住空間寬敞。
缺點
- 社區規劃：透天社區無公設，管理上相對大樓產品薄弱。
- 格局規劃：地上3層、建坪48至53坪。一樓規劃客餐廳公共空間、二樓大主臥、三樓兩間次臥，頂樓則規劃空中花園，若家庭人口多，房間數稍嫌不足。
區域解析
地理位置
「天生贏家6」基地位置位於台南市安南區本原街一段75巷。
交通機能
近台17甲、台17乙西濱道路，同時也鄰省道台19線，交通出行便捷。
生活機能
- 學校：車程4分鐘至安慶國小，另車程6分鐘可達安順國小、安順國中。
- 商業：邊有怡安商圈，內有全聯、安南果菜市場等商家，可進行日常生活採買，開車約5分鐘左右可抵達。
- 休閒：車行5分鐘內有鳳凰公園及台江文化中心。
社區規劃
「天生贏家6」基地552.23坪，屬於均質透天產品，全案僅2幢、23棟，共23戶地上3層RC造的住家規劃，全區無公設，共有兩個出入口，社區兩側皆臨8米計畫道路，2幢建築間棟距6米寬，皆採1樓前院停車規劃，為出入相當單純的社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天生贏家6」臨怡安商圈，生活採買、交通就學不是問題，為無公設的23戶地上3樓透天產品，整體除A1戶配合基地格局，一樓公共衛浴從室內進出外，其餘戶別皆為從後院室外進出，權狀坪數落差同樣顯現在一樓公共衛浴大小。室內規劃一大主臥及兩次臥，適合偏好單純住家環境的一家四、五口的家庭客群。
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