開箱文 | 台南市麻豆區傳家帝標看屋心得（價格+格局分析）
「傳家帝標」位於台南市麻豆區新生南路上，生活機能以麻豆商圈為主，除了有市場外，商圈內也有眾多美食小吃。距文培國小步行3分鐘可達，另步行5分鐘可至黎明中學，車程5分鐘距離內有麻豆新樓醫院、公11公園等，生活機能便利。
全案基地面積666.85坪，共20棟店住透天建築，土地分區為住三住宅區，可供住商用，格局坪數地坪27~50坪、建坪58~105坪，為地上4、5層建築，規劃前院停車，適合在地換屋或經營店面的族群。
傳家帝標外觀圖
優點
-
機能：「傳家帝標」車行約5分鐘可至麻豆商圈，日常生活採買選項多元。
-
位置：近國道1號及84快速道路，南來北往出行暢通。
-
格局：共20戶店住透天，前院停車、無管理費，自住或經營店面皆可。
缺點
- 社區規劃：基地不完整，呈U字型。
- 格局規劃：1樓設置店面，廚房移至2樓，空間規劃受限。
區域解析
地理位置
「傳家帝標」位於台南市麻豆區新生南路上。
交通機能
近國道1號及台84線。
生活機能
- 學校：周邊有2所國小、2所國中。步行5分鐘內至黎明中學、培文國小；車行6分鐘可至麻豆國小、麻豆國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯，車行5分鐘距離可達麻豆商圈，商圈內有戲院、市場、餐廳等店家。
- 休閒：車行10分鐘內可至總爺藝文中心及公11公園。
- 醫院：車行5分鐘至麻豆新樓醫院。
社區規劃
「傳家帝標」基地呈U字型，面積666.85坪，臨民權路及新生南路。共有20戶店住透天建築，無公共設施、無管理費，基本無社區功能，分為A、B、L三種戶型，規劃地坪27~50坪、建坪58~105坪，為地上4、5層建築。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「傳家帝標」位於台南市麻豆區新生南路上，鄰近麻豆商圈，日常飲食採買皆便利，步行3分鐘達學區文培國小，交通要道近國道1號，旁還有麻豆醫院，地段、求學及就醫等生活機能表現佳。惟社區基地不方正，為20戶住商店面透天，社區無公設無管理費，若有休憩需求，可至周邊公園。
格局上規劃1樓為店面、2樓以上為住家空間，適合有店面需求的家庭購買，或在評估隱私性可接受狀況下，只有居住需求的購屋族也可選擇將1樓店面出租。根據平面圖來看，共分為A、L、B三種戶型，A、B戶臨路，兩種戶型格局差別不大，僅有坪數上的不同。L戶型則位於基地轉折處，室內空間較不方正，有缺角空間，店面屬性偏好在車流交會處者或可考慮。
