開箱文 | 高雄市小港區園中院看屋心得（價格+格局分析）
南高雄小港區過去向來給人印象都以工業區為主，國際航空站周邊發展則是以高雄餐旅大學為發展主軸，區域市容多為透天產品，相對低總價、入手門檻低的大樓、華廈產品較為少見，新案「園中院」就規劃單層四戶小社區華廈產品，２字頭低公設比室內坪數實在，格局２～３房，適合首購、換屋族群。
園中院外觀圖
優點
-
機能：機能集中在漢民商圈，有許多零售業等店家，
-
位置：位於小港區高坪七十六街上，周邊多為中古透天社區，相對低總價的大樓、華廈產品較為少見，高樓層戶別視野無遮蔽。
-
格局：「園中院」 2字頭低公設比，室內坪數實在，戶戶雙衛浴設計，使用方便。
缺點
- 格局規劃：全部戶數室內均有柱，但每戶所占面積不同，可透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「園中院」位於小港區高坪七十六街上，街道方正整齊，周邊多為透天產品。
交通機能
車行8分鐘可到捷運小港站，距離高雄國際航空站則車行11分鐘，未來出國便利。
生活機能
- 學校：學區坪頂國小車行4分鐘可到，明義國中稍遠，須車行10分鐘。
- 商業：「園中院」周邊機能倚靠漢民商圈，有全聯、丹丹等商家，供基本採買需求。
- 休閒：步行9分鐘就能到大坪頂運動公園，車行3分鐘則可到大坪頂熱帶植物園，為全台第一座以保育、研究、教育及遊憩來建構的都會熱帶園區。
- 醫院：車行7分鐘可到小港醫院，該醫院為高醫大委託經營，是南高重要的醫療機能。
- 嫌惡設施：距離臨海工業區、高雄南區資源回收廠不遠，恐須注意空氣品質問題。
社區規劃
「園中院」位於小港區高坪七十六街，基地當面臨路，基地面積194.35坪，樓層規劃為1棟地上6層，地下1層電梯華廈產品，總戶數23戶住家，屬於小型社區，車位部分有平面式2個、機械式13個，車位配比非1:1，公設比25.5%，簡單規劃接待大廳、空中花園。
標準層3~6樓平面圖來看，單層4戶配1電梯，梯戶比約1:4稍高，A1戶為兩房格局，其餘為三房規劃，A3、A5戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「園中院」周邊鄰近工業區，有許多工業區就業人口購屋需求，2~3房規劃也符合自住需求。戶戶雙衛浴的規劃，在小宅產品較為少見，A3、A5戶的兩間次臥相對較小，若家庭人口數不多，可以考慮把兩間次臥打通，另作收納或是書房等彈性規劃使用，A2戶三房規劃，每個臥室大小相當，不過無主臥設計，還需留意是否符合使用習慣。
