開箱文 | 高雄市前鎮區草衙精讚看屋心得（價格+格局分析）

「草衙精讚」位於小港區福民街巷弄內，周邊多中古透天產品，市容相對單調。

區域重大前景規劃：周邊連結鳳山五甲及前鎮草衙的海邦橋已完工，未來可以紓解周邊像是媽祖港橋上下班時的塞車情況。

距離捷運草衙站，車行距離3分鐘，高雄國際航空站車行6分鐘，是高雄唯一國際空港，高雄港亦不遠，目前該港口以海運運輸為主。車行2分鐘可到台糖大型車停車場，可提供400個停車位。

• 學校：學區佛公國小車行3分鐘，國中學區需跨區到前鎮區就讀，車行6分鐘可到前鎮國中。
• 商業：「草衙精讚」周邊有大型購物中心SKM PARK，裡面有許多知名連鎖品牌商家，車行約4分鐘，基礎的生活機能採買可以倚靠草衙商圈，有許多零售店家。
• 休閒： 車行4分鐘可到明正公園，該公園歷史悠久，去年整修增加溜滑梯及攀岩板等休閒器材。

「草衙精讚」位於小港區福民街66巷，基地單面臨路，周邊多為2~3樓中古透天產品，因此高樓層戶別視野無遮蔽。基地面積80.4坪，地上7層，地下1層華廈產品，總戶數15戶，小型社區，僅有平面式4個車位，無法一戶配一車，公設比稍高35%，僅規劃簡單的曬被區跟每戶獨立的儲物空間。

以二樓平面圖來看，單層三戶配一梯，屬於低梯戶比，A1、A2戶雙面採光，A3戶單面採光。 

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「草衙精讚」周邊鄰近高雄港、臨海工業區，市容相對老舊簡單，大型商業機能倚靠草衙站的SKM OUTLET商場，再加上近期海邦橋的完工，紓解周邊交通塞車情形，讓區域發展更上一層樓。「草衙精讚」產品為均質兩房規劃，單層三戶相對出入單純，A2戶臥室大小面積相當，適合家庭自住客分配居住。