開箱文 | 台中市烏日區晨右新美看屋心得（價格+格局分析）
「晨右新美」位於台中市烏日區，周邊多為郊外市景，機能集中在溪南路上，有零星的店家。產品規劃為小型社區，出入單純，2~3房規劃，邊間幾乎都三面採光，適合重視採光的客群。
晨右新美外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：單面臨路，A2、B2戶單面採光。
2.格局規劃：A2、B2戶單面採光，邊間戶別室內有柱。
區域解析
地理位置
「晨右新美」位於台中市烏日區溪南路一段715巷內。
交通機能
開車族可車行2分鐘到國道3號，中投公路也在車行6分鐘可到，來往南北十分方便。
生活機能
- 學校：「晨右新美」地段最大優勢為步行2分鐘就能到溪南國中，車行3分鐘也能到喀哩國小，孩童就學方便。
- 商業：商家集中在溪南路一段，有像是手搖飲、便當店等零售店家，步行2分鐘可到溪南夜市，夜晚覓食沒問題。
社區規劃
「晨右新美」位於烏日區溪南路一段715巷弄內，基地面積325坪，規劃二房(21.05~25.72坪) 、三房(31.89~33.63坪) ，地上8層，地下2層建築，總戶數42戶住家，2戶辦公室，屬小型社區，出入單純，車位平面式共35個，公設比30.47%，規劃空中花園、交誼廳、親子遊戲區、瑜伽教室。
「晨右新美」單層六戶共用三梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A1、A3戶對稱格局，A2與B2對稱，B1、B3對稱，A1、A3、B1戶三面採光，B3戶雙面採光，A2、B2戶則是單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晨右新美」位於溪南路巷弄內，周邊為郊區市景，人流、車流不多。不過鄰近溪南夜市，溪南路上也有零星的店家，可供基礎採買機能。產品部分，小社區規劃，出入單純，若重視採光，換屋族可挑選有一定棟距的A1、A3戶三面採光，首購則建議挑選臨路A2戶高樓層戶別，雖單面採光，但有一定棟距，視野不受遮擋。
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