開箱文 | 台北市大同區民權首富II看屋心得（價格+格局分析）
「民權首富II」位於台北市大同區正民權西路上，周邊有許多店家及商圈，近大同區運動中心，運動休憩機能方便，最小坪數有18坪，拉低入手門檻，適合想入主台北市的首購客層。
民權首富II外觀圖
優點
1.機能：「民權首富II」周邊有三大商圈、捷運、運動中心等機能，生活便利。
2.格局：單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，出入單純。
缺點
1.社區規劃： 小基地開發，基地單面鄰路，要注意與鄰棟的棟距是否影響採光。
2.格局規劃：A、B戶室內有柱，可透過裝潢改善，C、D戶開放式廚房設計，須注意油煙問題。
區域解析
地理位置
「民權首富II」基地地址位於台北市大同區民權西路141號，緊鄰「民權首富」第一期建案。
交通機能
距離中和新蘆線、淡水信義線交會的民權西路站步行4分鐘可至，大橋頭站也在步行5分鐘的距離。
生活機能
- 學校：學區大橋國小、民權國中，均步行可至。
- 商業：周邊有晴光商圈、大稻埕商圈及林森北路商圈等零售店家機能，步行8分鐘可到延三夜市，夜晚覓食也方便，日常採買可到家樂福重慶店，步行約9分鐘。
- 大型醫院機能：開車10分鐘內可到馬偕醫院，是台北市著名的大型醫院，設備齊全。
- 休憩機能：走路4分鐘可到大同區運動中心，運動課程豐富。
社區規劃
「民權首富II」位於台北市大同區正民權西路上，旁邊是第一期基地；基地面積109.5坪，地上15層，地下4層建築，總戶數56戶住家，1戶店面，屬小社區規劃。公設比34%，坪數規劃1+1房(18坪)、2+1房(28坪)、 四房(48坪)，規劃28個倉儲機械式車位，單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，梯廳有開窗，A、B戶客廳採光面面民權西路。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「民權首富II」百坪左右小基地開發，同屬小型社區規劃，基地位於民權西路上，周邊生活機能好。D戶小坪數低總價規劃，拉低入手門檻，適合首購客群；換屋族不妨考慮A+D合併戶，明廳、臥室均有開窗，生活品質高。
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