開箱文 | 桃園市中壢區逸偉.王樣看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢過嶺重劃區，位中壢區、觀音區、新屋區以及楊梅區4行政區交界，沿高鐵南路一直走即可達青埔特區，也被譽為「青埔後花園」，逸偉建設在正民族路上推出預售大樓案「逸偉.王樣」，規劃1+1房20坪、二房24坪、三房33坪產品，主打座落民族路商圈、建築結構採Alfa Safe柱中柱+系統牆，吸引在地首購。
逸偉.王樣外觀圖
優點
1.地段：「逸偉.王樣」基地位民族路商圈核心，商家林立，採買選擇多，亦鄰近學校、公園。
2.房價：過嶺重劃區鄰近中壢市區與青埔特區，房價卻相對便宜。
缺點
1.交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
2.環境：過嶺重劃區周邊有工廠、廠房設置，留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「逸偉.王樣」位在中壢區過嶺重劃區，民族路五段220號旁。
交通機能
主幹道民族路可來往新屋區與中壢市區，亦可銜接國道1號；從基地出發車行約5分鐘、2.5公里，可銜接台66線東西向快速道路；高鐵南路往北走可達青埔特區，從基地出發，車行約15分鐘、8.5公里可抵達高鐵桃園站，方便轉乘機場捷運或高鐵。
生活機能
- 學校：距中平國小500公尺，步行約6分鐘、距過嶺國中400公尺，步行約5分鐘，不過中平國小有採取總量管制，爸媽應留意。
- 採買：基地旁就有億客成生鮮超市，距離約70公尺、步行約1分鐘，距離對面的全聯約90公尺、步行也約1分鐘；大型採買亦可到好市多，距離約2公里、車行約5分鐘。
- 公園：基地後方有過嶺兒童公園，距離350公尺、步行約4分鐘，距離民族兒童公園190公尺、步行約3分鐘。
社區規劃
「逸偉.王樣」由逸偉建設投資興建，基地位在正民族路上，面積456.77坪，規劃1棟地上11層、地下3層建築，全案共60戶住家、5戶店面，屬於小社區。車位部分，平面式車位67個，車位配比1:1.03，並預留架設充電樁管線，友善電動車；全案公共設施包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、多功能室等，公設比33.9%。
從標準層來看，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，每一戶都與電梯稍有距離，較不會被電梯運轉聲音干擾居住品質；細看各戶規劃，A1、A7為對稱格局，A2、A6為對稱格局，A3、A5為對稱格局，其中A1、A2、A6、A7位於邊間，都有至少雙面採光，A3和A5則為單面採光，而Ａ1與A2戶要注意，因部分開窗面西，注意西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「逸偉.王樣」位在過嶺重劃區，且是商業核心區位，基本日常生活機能無虞。以首購朋友來說，推薦A7戶，雖為2房格局，但坪數不會過小，加上格局方正、採光優秀，且有2衛的配置，居住使用上較方便；至於換屋族，則建議坪數較大的A2及A6戶，使用上空間較足夠，但比起來A6更適宜，因為沒有西曬的問題。
