開箱文 | 桃園市中壢區墅語苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔特區受惠於高鐵和機場捷運，還有眾多公共建設加持，近年房價飛漲、區域房市話題不斷。新築家建設投資興建的透天案「墅語苑」，基地就位在重劃區外圍月眉路，主打近距離享有青埔機能；規劃地坪24~27坪、建坪55~62坪透天產品，戶戶4~6房、大面寬設計，適合三代同堂、家族共居的客群。
墅語苑外觀圖
優點
1.社區規劃：透天產品比起一般大樓更具獨立空間，自主性也更高。
2.房型：「墅語苑」為4~6房規劃，室內大面寬設計。
缺點
1.生活機能：仰賴青埔重劃區的機能，建議要有交通工具通勤較為便利。
2.產品規劃：廚房採用IH爐，對於喜歡大火快炒的民眾來說，較不方便。
區域解析
地理位置
「墅語苑」位於中壢區月眉路三段164巷166號。
區域重大前景規劃：桃42線月桃路拓寬工程。
交通機能
月桃路接台31線即可上大竹交流道上國道二號，亦可轉國道一號；距離機捷體育園區站車行約6分鐘、機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站車行皆約9分鐘。
生活機能
- 學校：基地距離山東國小1.7公里，距大崙國中則約2.5公里，車行皆約3分鐘。
- 商業：基地周邊商家不多，仰賴青埔特區機能，車行約6分鐘可達家樂福青埔店和環球購物中心，方便日常採買，而車行約8分鐘也可達華泰名品城。
- 休閒：可就近至3萬坪青塘園生態公園運動，距離基地2.7公里，車行5分鐘。
社區規劃
「墅語苑」由新築家建設投資興建，自售自建，基地面積411.4坪，為2幢地上4層樓連棟透天，規劃地坪24~27坪、建坪55~62坪產品，全案共16戶，多數戶別採前院停車，亦有少數採1樓停車；格局方面，A1~A9戶型相似、B1~B3戶型相似、B5~B8戶型相似，戶戶為4~6房規劃，室內4.4~5米大面寬、縱深11~11.5米，適合三代同堂、家族共居的客群。
該案除了預留電動車充電管路，方便未來使用，屋頂亦設置通風設備、全社區燈光計畫，並承諾10年防水保固，建商也在社區旁空地規劃一戶一塊農場。
格局解析
周邊比價
購買建議
「墅語苑」位在青埔重劃區的外圍，附近月桃路經市府辦理的拓寬工程，待全線完成後，能有效發揮整體路網效益。該案戶戶大面寬，雙面前後採光，雖為連棟設計，但部分衛浴空間也是有設計開窗，通風、採光較不受限，但在生活機能方面，還是需要仰賴青埔重劃區才會較為完整。
對大家庭來說，「墅語苑」規劃的戶型都滿適合，如果喜歡公私領域分布明確的朋友，建議可以選擇B5~B9，進門即為公領域，私領域規劃在樓上，可以做到動靜分層；若是家中有年長者可選擇A1~A9和B1~B3，在1樓即可規劃一間臥室作為孝親房，年長者就不需要爬太多樓梯。
