社區攻略 | 台中市西屯區新業博觀看屋心得（價格+格局分析）
新業博觀是一座位於台中市西屯區福科一街的小型社區，提供三房、四房、五房等多種戶型規劃。社區地理位置優越，地址為福科一街66號。房屋面積從63.54坪起，適合不同家庭規模的居住需求。
優點
- 社區規劃: 車位配比合理，提供充足的停車位資源；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供多元化的休閒娛樂設施。
- 格局規劃: 有3種戶型供選擇，滿足不同家庭需求。
- 環境機能: 距離西屯派出所公車站約578公尺，居民出行便利，安全可靠；距離台中市西屯區西屯國民小學約431公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便利。
區域解析
地理位置
福科一街66號的台中市西屯區新業博觀社區基地面積為701坪。交通機能
步行7分鐘可到西屯派出所公車站，方便居民出行和交通安全。
生活機能
- 學校: 步行5分鐘可到台中市西屯區西屯國民小學，步行14分鐘可到台中市立西苑高級中學，教育資源豐富，方便孩子入學。
社區規劃
該社區是一個以編號E等房子為主的住宅區，房子朝南，讓住戶能夠享受到充足的陽光。另外，編號B等房子面向黎明路三段，擁有優美的景色。而編號E等房子則面向福科一街，給居民提供了便利的交通條件。社區的格局規劃包括三房、四房和五房，面積從63.54坪到103.66坪不等。無論是小家庭還是大家庭，都可以根據自己的需求選擇適合自己的房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
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