開箱文 | 新竹縣竹東鎮秉程．湛看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹東鎮二重埔位於新竹東區與竹東鎮市中心交界，聯外道路有公道五路、台68線快速道路，車行約15分鐘即到竹科，房價又比新竹東區、竹北還要親民，為不少竹科人的購屋首選地。秉程建設在這裡推出華廈案「秉程．湛」，規劃均質2房22坪產品，戶戶邊間有前後陽台，擁雙面採光，公設比僅29%。
秉程．湛外觀圖
優點
1.格局規劃：「秉程．湛」單層2戶1梯，均值2房設計，公設比僅29%，且戶戶前後陽台，雙面採光，居住品質較好。
2.房價：距離新竹科學園區不遠，房價卻比新竹東區和竹北市還要親民。
缺點
1.社區規劃：車位配比不是1:1，有部份戶別無法擁有車位。
2.環境：生活機能較普通，仰賴關埔重劃區的商圈機能。
區域解析
地理位置
「秉程．湛」位在竹東鎮光明路843巷。
區域重大前景規劃：高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程中興路到力行路段，預計2023年完工，屆時連接竹科更快速，也能舒緩塞車問題。
交通機能
區內有公道五路、台68線快速道路、中興路三條道路橫穿新竹東西邊，北側亦有中正大橋可接芎林；二重埔也有火車內灣線-上員車站，距基地約900公尺，步行約11分鐘，搭5站可到新竹車站、2站可至竹東車站，也可坐到竹中站轉六家線到六家站搭高鐵。
生活機能
- 學校：基地距二重國小2公里，車行約5分鐘、距二重國中2.9公里，車行約7分鐘。
- 商業：中興路上商家較多，亦有多家7-11與全家便利商店，基地距伍聯社2.3公里、距美廉社1.8公里，車行到兩間超市皆約5分鐘；週四也可到竹東二重埔夜市逛街，距離約2.8公里，車行約6分鐘。
- 休閒：運動可就近至頭前溪左岸單車道，距離約400公尺，車行約2分鐘，也可到學校操場或鄰近社區綠地。
社區規劃
「秉程．湛」由秉程建設投資興建，基地位竹東鎮光明路843巷，面積60坪，規劃1棟地上6層華廈建築，全案共9戶住家，為小型社區，1樓設計平面式車位3個，車位配比1:0.33，並預留架設充電樁管線，友善電動車，公設比29%。
從標準層來看，單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，其中A戶距離電梯較近，須注意是否會有電梯運轉聲干擾；細看格局規劃，A、B戶皆位邊間，為雙面採光，居住品質較佳，且都是設計均質22坪2房1衛格局，只是A戶的主要開窗面朝西，應留意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「秉程．湛」位於竹東鎮二重埔，雖然區內商家不多，但能滿足基本生活所需，最重要的是，房價相較新竹東區、竹北親民，且近期有高鐵橋下聯絡道延伸之建設議題，屆時連接竹科更快速，也能舒緩塞車問題。該案A、B戶，都很適合首購的朋友，2房都有設計前後陽台，也是戶戶開窗、雙面採光，倘若兩間相比，更推薦B戶，除了沒有西曬的問題，房間格局也較方正，只是臥房開窗面的上頭都有壓樑問題，可留意。
