開箱文 | 新竹縣芎林鄉太睿境看屋心得（價格+格局分析）
「太睿境」位於新竹縣芎林鄉七鄰82號旁，基地鄰台灣知識經濟旗艦園區及竹北高鐵商圈，車行約6分鐘可至高鐵新竹站，就近享有其周邊機能；全案坪數規劃正三房，40~42坪，為總戶數86戶的純住宅設計，住戶出入不複雜，居住品質更高。
太睿境外觀圖
優點
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社區規劃：正3房產品，純住設計，住戶出入不複雜，居住品質較好。
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交通：「太睿境」鄰近高鐵新竹站、六家火車站，車行約6分鐘；亦可利用台68線快速道路聯外，或是至竹北交流道銜接國道一號、竹林交流道銜接國道三號。
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位置：近年竹北市房價攀升速度飛快，該案基地緊鄰高鐵生活圈、台灣知識經濟旗艦園區，加上聯發科拿下高鐵新竹專二特區消息一出，未來會有更多高科技就業人才移入，區域前景備受看好。
缺點
- 周邊環境：土地屬特定農業區甲種建築用地，雖可作為住家使用，但周邊商業行為少，還是要多注意環境安全。
- 生活機能：周圍多田園，也沒有便利商店，生活機能恐較不便利，仰賴竹北高鐵生活圈完整機能。
區域解析
地理位置
「太睿境」位在新竹縣芎林鄉七鄰82號旁。
區域重大前景規劃：台灣知識經濟旗艦園區、高鐵新竹專二特區。
交通機能
近高鐵新竹站及六家火車站，車行約6分鐘；亦可利用台68線快速道路東西向聯外，或至竹北交流道銜接國道一號、竹林交流道銜接國道三號。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可抵達學區東海國小；六家國中則車行約6分鐘。
- 商業：車行約6分鐘可至6+Plaza廣場及高鐵站前商圈，附近即有家樂福(竹北六家二店)及全聯，方便採買。
- 醫院：新竹臺大分院生醫醫院
社區規劃
「太睿境」由太睿建設投資興建，基地面積903.56坪，社區規劃1棟，地上15層、地下2層建築；全案86戶住家，純住宅社區，共126個平面式車位；社區公設普遍規劃在1樓，設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比33%。
以標準層來看，單層6戶配2部電梯，梯戶比約1:3，皆為三面採光3房產品，其中A、B、F戶別，距離電梯較遠，C、D、E則距離較近，但因各戶別要搭電梯或回家都會經過E戶，可留意是否會有噪音干擾問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「太睿境」基地鄰近台灣知識經濟旗艦園區及高鐵商圈，相對竹北市門牌、距離高鐵商圈同車行距離的新建案來說，本案為正3房設計，採光、格局、坪效都不錯，而且為純住宅社區，住戶出入人口單純，整體可說是離塵不離城，但因為周邊環境多為田園，除了住戶需要注意環境安全外，日常便利性也較不高，完整機能需仰賴竹北高鐵生活圈。
