開箱文 | 台中市西屯區仰星殿看屋心得（價格+格局分析）
「仰星殿」位西屯區、台灣大道第一排，基地鄰近新光三越、大遠百，與秋紅谷生態廣場僅隔一條台灣大道，周邊生活機能成熟；全案坪數規劃二房23~25坪、三房31坪，訴求低總價入主七期生活圈。
仰星殿外觀圖
優點
- 房價：「仰星殿」坪數小規劃23~31坪，拉低總價帶，入手門檻較低。
- 環境：鄰近七期生活圈，為台中精華核心地帶，周邊生活機能成熟。
- 社區規劃：基地位處三面臨路角地，棟距還算不錯。
缺點
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社區規劃：少數部分戶別車位為機械車位；標準層單層13戶配3部電梯，梯戶比約1:4.3稍高。
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格局規劃：多數戶別為單面採光，普遍將開窗面留給臥室，客廳則為暗廳，仰賴間接採光。
區域解析
地理位置
「仰星殿」位於西屯區台灣大道、至善路。
區域重大前景規劃：「水湳經貿園區」為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了有捷運橘線經過，區域內規劃有水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大建設。
交通機能
開車族可沿台灣大道快速銜接中港交流道，南來北往便利，亦可利用台74線至台中各地；至高鐵烏日站車行約10∼12分鐘；若有需要搭乘捷運，距離台中捷運綠線市政府站約1.6公里。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘即可抵達上安國小，距至善國中則約步行9分鐘。
- 商業：車行約4~5分鐘可達全聯福利中心逢甲店、家樂福青海店和西屯傳統市場；步行約10分鐘可至新光三越台中中港店、台中大遠百、Tiger city。
- 休閒：步行約10分鐘可抵達朝馬國民運動中心、步行5分鐘亦可至秋紅谷景觀生態公園。
社區規劃
「仰星殿」由興富發建設投資興建，基地面積843坪，三面臨路角地；社區規劃1棟，地上29層、地下7層建築；全案351戶住家，8戶店面(辦公室)，車位共規劃有311個平面車位、52個機械車位；休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等豐富多元，公設比34.7%。
以「仰星殿」標準層平面圖來看，單層13戶配3部電梯，梯戶比約1:4.3較高，除A5、A6、A7、A12戶較近電梯，其餘戶別都與電梯稍有距離，且A11與A12戶，因有臥房緊鄰電梯，須注意是否會被電梯運行聲干擾；若以採光面來看，A1、A6、A9、A10、A15為雙面採光，其餘皆僅單面採光，A7、A8、A9也應留意西曬問題。此外，A1、A2、A3、A5、A6戶為面台灣大道之戶別，享永久棟距，只是低樓層要注意，尖峰時間恐有車輛噪音。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仰星殿」位西屯區台灣大道，基地三面臨路，享永久棟距，因鄰七期生活圈，生活機能無虞，北側亦有水湳經貿園區議題，帶動房市發展。社區規劃上，本案規劃2-3房產品，儘管區域房價較高，因屬於小坪數，總價帶相對親民許多，惟單層戶數較多，且多數房型為暗廳、單面採光，亦有柱子壓縮室內空間或壓樑等問題，可多留意。
