開箱文 | 台南市麻豆區樂沐MOM豆看屋心得（價格+格局分析）
「樂沐MOM豆」位於台南市麻豆番子寮地區，屬於特定農業區甲種建築用地，鄉村區乙種建築用地，地上6層華廈產品規劃，均質兩房設計，27.8%低公設比，周邊多為透天產品，採光棟距好。
樂沐MOM豆外觀圖
優點
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機能：「樂沐MOM豆」周邊有中山路商圈，不少品牌零售、飲食店家，機能佳，亦有大型醫院機能，就醫方便，開車族可利用國道1號，通往南北。
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格局：27.8%低公設比規劃，均質兩房設計，並戶戶雙面採光，大部分戶別規劃前後陽台，保有一定生活品質。
缺點
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區域：位於台南市麻豆番子寮特地農業區，周邊偏郊區
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社區規劃：公設設計簡單，僅有大廳、信箱區、曬被區等。
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格局規劃： 大部分戶別室內有柱，且前陽台由主臥進出，其他家人使用較不方便。
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嫌惡設施：基地旁有番子寮朝天宮地方宗教信仰廟宇，忌諱者需注意。
區域解析
地理位置
「樂沐MOM豆」位於台南市麻豆番子寮特地農業區，周邊偏郊區，生活悠閒清淨。
交通機能
距離國道1號麻豆交流道約3公里，車行5分鐘即可到達。
生活機能
- 學校：學區大山國小約3公里，車行5分鐘內即可到達，麻豆國中約5公里，車行時間約10分鐘。
- 商業：距離中山路商圈約車行10分鐘，有全聯、麥當勞等知名商家。
- 醫院：新樓麻豆醫院約3公里，車行5分鐘即可到達，該院設置小兒專科等。
- 嫌惡設施：近朝天宮，為周邊當地宗教信仰廟宇。
社區規劃
「樂沐MOM豆」基地面積441坪，為偏長型基地，位於番子寮特地農業區，地上6層樓建築，總戶數47戶，屬於小型社區，出入單純。均質兩房設計，全戶型雙面採光，其餘戶別單面採光。
車位規畫平面式18個，無法一戶配一車；低公設比27.8%，坪效實在，單層10戶配兩梯，梯戶比1:5，略高。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「樂沐MOM豆」均質兩房規劃，基地周邊環境雖屬較郊區，生活氛圍清幽，但距離市區車行距離不算遠，還有一定的生活機能，小坪數規劃，適合獨立門戶的年輕購屋族，不失為首購入門好選擇。
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