開箱文 | 桃園市中壢區元臺青看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區是桃園近年房市熱門地段之一，在公共建設陸續到位下，房價逐步上揚，因此有建商移往重劃區外圍推案，元臺建設投資興建的大樓案「元臺青」，基地位在山東一路、山東國小旁，距離桃園體育園區站車行約5分鐘，規劃二房31坪、三房36坪，戶戶至少雙面採光，居住品質較好。
元臺青外觀圖
優點
缺點
1.交通：對於開車族較便利，若要搭乘捷運或高鐵則需至青埔特區。
2.機能：除了小學在基地旁，其他生活機能都得仰賴青埔特區來補足。
區域解析
地理位置
「元臺青」位於中壢區山東一路(山東國小旁)。
交通機能
月桃路接台31線上大竹交流道上國道二號，亦可轉國道一號；距離機捷體育園區站車行約7分鐘、機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站車行皆約9分鐘。
生活機能
- 學校：步行約2分鐘即可抵達山東國小；距大崙國中約車行4分鐘
- 商業：「元臺青」仰賴青埔特區機能，車行約7分鐘可達家樂福青埔店，方便日常採買，另外車行約10分鐘也可達華泰名品城、IKEA。
社區規劃
「元臺青」由元臺建設投資興建，基地面積479.76坪，規劃1棟地上14層、地下2層建築，全案共54戶住家，純住設計。平面式車位59個，車位配比1:1.09，地下一樓預留充電樁線路，友善電動車。全案公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區等，公設比35%。
從標準層來看，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，只是D戶距離兩台電梯較近，須留意是否會被電梯運轉聲干擾。細看各戶規劃，A、B戶為對稱格局，規劃3房房型，為三面採光；C、D戶為對稱格局，規劃2房房型，為雙面採光，不過也因C、D戶的主要開窗面朝西，須留意西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元臺青」基地近小學，小孩上下學方便，但周邊機能較不便利，日常生活機能都需仰賴青埔特區，因此較有利於開車族；在社區規劃方面，小坪數單層4戶配2部電梯，戶戶至少都有雙面採光，加上純住設計，住戶出入單純、居住品質更高，而且房價比青埔特區親民許多，對於首購族也較容易負擔。
