開箱文 | 桃園市蘆竹區沐山看屋心得（價格+格局分析）
桃園蘆竹南崁生活圈發展早，生活機能完善，從桃園交流道下來，就可銜接中正路、中山路商圈，亦有特力屋、好市多、台茂商場等，為蘆竹區蛋黃核心區位，群邑建設在中山路一帶推出大樓案「沐山」，規劃二房27坪、三房33坪、四房40坪首購、首換型產品，基地鄰近羊稠坑步道，休閒氛圍濃厚。
沐山外觀圖
優點
1.交通：近桃園機場、距離南崁交流道也不遠，對於開車族來說十分方便。
2.機能：南崁生活圈發展較早，生活機能無虞。
缺點
1.房價：「沐山」位桃園蘆竹，但房價與新北市部分地區相當。
2.環境：南崁周邊有工廠設置，該案雖坐落住宅區段，但也要留意工廠廢氣影響居住品質。
區域解析
地理位置
「沐山」位在蘆竹區南崁廟口段羊稠坑小段302-3地號。
交通機能
周邊有國道一號(南崁交流道)可利用，若要通往台北火車站、板橋等地也可以搭乘客運。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘即可抵達學區南崁國小；距南崁國中步行約9分鐘。
- 商業：主幹道中正路、中山路商家林立，除了特力屋、好市多、台茂等大型購物中心；另外也有不少傳統市場，像是南崁路上有早市，在南祥路和仁愛路也有兩個黃昏市場；晚上還可以逛五福夜市，採買相當方便。
- 休閒：基地鄰近羊稠坑步道，亦可步行約7分鐘至吉林公園。
社區規劃
「沐山」由群邑建設投資興建，基地面積536.63坪，規劃1棟地上15層、地下2層建築，全案共70戶住家，純住設計。
平面式車位76個，車位配比1:1.08，社區公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比33.89%。
從標準層來看，單層5戶配有2部電梯，梯戶比1:2.5，其中A1、A3戶為對稱戶別，為三面採光、4房設計，A5、A6戶也是對稱戶別，為雙面採光、3房設計，A2戶則為單面採光、2房設計；因A1、A2、A3戶的主要開窗面朝西，需留意西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
南崁生活圈最大的優勢為近南崁交流道，可快速往返桃園機場、桃園市中心與大台北地區，而「沐山」又位在上南崁的區段，生活機能更是完整，基地距離主幹道不會太遠，又近羊稠坑步道，環境愜意舒適又不失便利性，但南崁周邊有較多的工廠設置，也應留意空氣品質。
