開箱文 | 新北市鶯歌區森聯LIFE-森朗看屋心得（價格+格局分析）
新北市鶯歌鳳鳴地區因鄰近大湳交流道，擁台鐵鳳鳴車站及捷運三鶯線等交通建設議題，近幾年房價穩定成長。預售新案「森聯LIFE-森朗」即位在鳳鳴重劃區內，由文森建設投資興建，全案規劃二房21~28坪、三房34坪產品，共111住家、4戶店面，吸引在地自住買盤。
森聯LIFE-森朗外觀圖
優點
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學校：「森聯LIFE-森朗」近學區國中、小，爸媽接送方便，小孩若自己上學也較安全。
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未來遠景：周邊的捷運三鶯線及台鐵鳳鳴車站規劃備受關注，完工後可有效提升當地的交通機能。
缺點
- 環境：重劃區周邊有些許工廠，附近也有龜山工業區，須注意空氣品質；另外，周邊亦有台北監獄和公墓等抗性。
- 社區規劃：全社區梯戶比1:4稍高，尖峰時刻注意電梯等待時間。
區域解析
地理位置
位於鳳鳴重劃區，鳳鳴段175地號。
區域重大前景規劃：捷運三鶯線預計2023年完工、台鐵鳳鳴車站預計2024年完工，可望有效提升當地的交通機能。。
交通機能
鶯桃路接福德一路即可銜接大湳交流道上國道二號。
生活機能
- 學校：自「森聯LIFE-森朗」步行約6-7分鐘即可抵達學區鳳鳴國小和鳳鳴國中。
- 商業：鶯桃路、桃鶯路上商家林立，亦有自由聯盟生鮮超市和全聯福利中心，傳統市場則有桃鶯路上的三元市場，採買選擇多。
- 休閒：可就近至鳳福公園和逗逗龍公園，亦可至鳳鳴公園，步行約9分鐘。
- 嫌惡設施：附近有台北監獄、鶯歌區第三公墓。
社區規劃
「森聯LIFE-森朗」基地面積744.69坪，社區規劃2幢地上11層、地下4層建築，全案規劃111戶住家、4戶店面，平面式車位130個，車位配比1:1.13。社區設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等，公設比34~35%。
從標準層來看，A區為單層8戶2部電梯設計，梯戶比為1:4，其中A9戶為三面採光，A1、A5、A6戶為雙面採光，其餘皆為單面採光。B區則為單層4戶1部電梯設計，梯戶比也是1:4，B1、B5為三面採光，B2和B3為雙面採光，A、B兩區棟距寬敞。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森聯LIFE-森朗」位在鳳鳴重劃區，區內有捷運與台鐵建設議題，目前也都在動工中，未來將大幅提升當地的交通機能，只是現階段對於開車族較有利，另外也須注意重劃區周邊有廠房設置，易影響空氣品質，附近也有些許嫌惡設施，若在意的民眾，可先行留意。
