開箱文 | 桃園市桃園區竑門苒苒看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區以高綠覆率著稱，位國道2號南桃園交流道旁，聯外交通方便。全區為純住宅規劃，相當宜居，又被稱為桃園副都心、第2個藝文特區，區內竑門建設新案「竑門苒苒」，基地近向陽公園，規劃二房24~32坪、三房43坪、四房45坪產品，瞄準在地首購、首換族群，亦吸引雙北區域客群。
竑門苒苒外觀圖
優點
1.環境：中路重劃區以高綠覆率著稱，小環境宜居、舒適。
2.交通：近國道2號南桃園交流道，南來北往便捷。
3.格局：主力2房格局，戶戶坪數規劃不將就，且普遍格局方正好規劃。
缺點
1.機能：重劃區以住宅為主，尚待成型，生活機能仰賴外圍市府商圈、站前商圈。
2.環境：基地位在重劃區邊緣，雖可就近享舊市區機能，但也可能會有新舊景觀視野交錯、不一致的問題。
區域解析
地理位置
桃園區中路重劃區，文中東路、忠一路口。
交通機能
文中路接國際路即可上南桃園交流道上國道二號，亦可銜接國道一號；車行約6-7分鐘達台鐵桃園車站，可搭乘火車北上南下。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘即可抵達文山國小和中興國中。
- 商業：步行約12分鐘可達全聯桃園復興店，車行4分鐘則可達家樂福桃園壽昌店，亦或至南側市府商圈，周邊商家林立，還有站前商圈，有新光三越和遠東百貨，方便假日逛街。
- 休閒：步行約4分鐘可至向陽公園，步行約15分鐘也可至佔地4.8公頃的風禾公園。
社區規劃
「竑門苒苒」由竑門建設投資興建，基地面積343.7坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，全案共46戶住家、3戶店面。
平面式車位49個，車位配比1:1；從標準層4-7樓來看，單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4。
皆為2房設計，其中A1、A3、A5位於邊間，都至少有雙面採光，A2為單面採光，由於A1、A2、A3戶主要開窗面西，須留意西曬問題。
全案公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區等，公設比33.75~33.96%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竑門苒苒」坐落中路重劃區，區域高綠覆率，聯外交通方便，相當宜居，只是重劃區正逐漸成型，商圈跟日常機能須仰賴舊市區輔助。然而，該案基地位在重劃區邊緣，雖然可以就近取得市區機能，但也導致景觀視野會較不一致；在規劃上，該案高樓層規劃3-4房產品，主力2房格局則位在4-7樓，小坪數戶戶空間闊綽，格局亦不會太擁擠，適合年輕首購族群。
