開箱文 | 高雄市鼓山區美術1号院看屋心得（價格+格局分析）
「美術1号院」位於北高雄豪宅聚集地美術館特區，由興富發集團興建開發；社區大基地規劃，又有難得的美術館公園景觀，具有一定指標性。A棟規劃大坪數產品，4房格局，一戶配客廳、臥室均有採光，1戶配1梯的配比，同屬豪宅規劃。
美術1号院外觀圖
優點
1.機能：美術館特區周邊有許多知名連鎖品牌店家，機能好，距離台鐵、高捷亦不遠，交通便利，開車也能至高雄聯合醫院，是北高雄重要的大型醫院。
2.位置：位於美術東二路及明誠四路，為美術館公園第一排建案。
3.格局：A棟客廳、臥室均有開窗，都為獨立廚房設計。
缺點
1.社區規劃：分為A、B兩棟，總戶數逾7百戶，屬於大型社區，出入較為複雜 。
2.格局規劃：A棟不少戶別室內有柱，多位於臥室及客廳，稍占用室內使用空間。
區域解析
地理位置
該案位於美術東二路及明誠四路，為美術館公園第一排建案。
交通機能
車行10分鐘距離即可到台鐵內惟站、高捷凹子底、巨蛋站，相當便利。
生活機能
- 學校：走路7分鐘到七賢國中、8分鐘到中山國小。
- 商業：位於美術館特區，有許多知名連鎖店家，周邊還有明誠路商圈，日常採買可至內惟市場，車行距離約4分鐘。
- 醫院：距離高雄聯合醫院約車行3分鐘，該醫院為北高雄重要的大型醫院。
- 休閒：步行1分鐘到美術館公園，有大批綠地可供休憩，周邊也有凹子底公園，生活品質佳。
社區規劃
「美術1号院」為興富發集團在美術館特區的指標推案，另規劃凱悅飯店在旁，基地面積2470.71坪，基地位於美術東二路緊鄰高美館公園、明誠四路口，基地南側則鄰秀拉兒童公園，可說是三面具有永久棟距。
總戶數769戶住家以及9戶店面，屬於大型社區，車位規畫平面式691個、機械式86個。公設34.5%，規劃空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房等。
社區分為A、B兩棟建築，其中A棟均為73~105 坪規劃，四房格局，單層1戶配1梯，梯戶比低，屬於豪宅等級規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美術1号院」位於鼓山美術館特區，公園景觀、機能好不在話下，周邊多大坪數豪宅規劃，興富發集團對於豪宅規劃有一定的口碑，A棟大坪數規劃，客廳、臥室均有開窗，若追求美術館綠地景色，建議購買A2、A3、A5、A6戶高樓層戶別，即可享受。
