開箱文 | 新北市蘆洲區鴻悅微風看屋心得（價格+格局分析）
新北市蘆洲灰磘重劃區因發展較早，生活圈商家林立、機能豐富。由鴻悅建設投資興建的華廈案「鴻悅微風」，基地位於永安南路二段與長安街193巷角地，緊鄰鴨母港溝步道，休閒氛圍濃厚，全案一層4戶，規劃二房22、26、32坪產品，搭配坡平車位，為區內稀有小坪數建案。
鴻悅微風外觀圖
優點
1.社區規劃：「鴻悅微風」是區內稀有小坪數新案，適合首購族，且全案規劃坡平車位。
2.交通：鄰近永安大橋，車行1分鐘即上橋，可快速銜接台64、65線及國道一號。
3.採買：下樓即有長安街商圈、長榮路佳瑪商圈，滿足各式日常所需。
缺點
1.交通：距離捷運站稍有距離，對於仰賴捷運通勤的朋友較不方便。
2.社區規劃：為華廈案，公設比36%稍高。
區域解析
地理位置
蘆洲區永安南路二段與長安街193巷口。
交通機能
「鴻悅微風」鄰近永安大橋，車行1分鐘即可上橋；若要搭捷運，則可至距離1.8公里的蘆洲站，步行約23分鐘。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可抵達成功國小，距蘆洲國中步行則約12分鐘。
- 商業：下樓約200公尺即達長安街，商圈商家林立，有全聯、麥當勞等多家連鎖商店；步行約9-10分鐘亦可至長榮路，有佳瑪商圈、家樂福超市，採買選擇多元。
- 休閒：緊鄰重新整治過後的鴨母港溝步道，河岸綠化、舒適，也可以步行10分鐘到蘆堤公園。
社區規劃
「鴻悅微風」由鴻悅建設投資興建，基地面積246.84坪，規劃1棟地上9層、地下3層華廈，全案31戶住家、3戶店面，平面式車位43個，車位配比1:1.26；社區設有接待大廳、信箱區，公設比36%。從標準層來看，單層4戶配1部電梯，梯戶比約1:4，其中A1、A5為三面採光，A3為雙面採光，A2則為單面採光，整體樑柱儘量做到外移，較不影響室內坪效。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻悅微風」為區域難得的小坪數華廈案，基地雙面臨路，下樓即享長安路商圈豐富機能，距離熱鬧的佳瑪商圈步行也僅約10分鐘，只是距離捷運站較遠，仰賴捷運通勤的民眾可能會較不便；然而，全社區採坡平車位，算是小基地建案較罕見的規劃，且住戶少亦相較單純，室內空間規劃也都還不錯，惟公設比36%稍高，可再視需求評估。
