開箱文 | 台北市中正區炎洲晴看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區有許多明星學校，人文氣息濃厚，但因為早期發展商圈已少有建地，新案多以小基地為主，位於枯嶺街的新案「炎洲晴」12戶小社區規劃，均值兩房設計，加上周邊機能完善，又有中正區黃金門牌，適合重視學區的首購族。
炎洲晴外觀圖
優點
1.機能：位於枯嶺街及重慶南路三段巷弄，周邊有學區、夜市、市場、醫院等，生活便利。
2.格局： 「炎洲晴」單層兩戶，戶戶三面採光，生活品質好。
缺點
1.地點位置：因枯嶺街發展歷史久，周邊巷弄市容偏老舊，基地位於巷弄內也需注意會車問題。
2.社區規劃： 公設比39.5%略高，車位規劃數量不足，且多機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「炎洲晴」位於中正區枯嶺街及重慶南路三段巷弄內，周邊市容偏老舊，巷弄內小環境也比較簡單。
交通機能
大眾運輸機能方面，中正紀念堂步行8分鐘，該站為捷運淡水信義線及松山新店線交會站，古亭站則是同樣步行8分鐘，則是中和新蘆線及松山新店線的交會站。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到螢橋國小，國中學區稍遠，需車行5分鐘到南門國中。
- 商業：距離南門市場約車行8分鐘，可供生活基本採買機能，車行7分鐘能到師大夜市，另外周邊也有永康街商圈，富有人文氣息。
- 大型醫院機能：距婦幼醫院步行4分鐘，該院為北市婦產、小兒科知名院所。
- 休閒：休憩可到台北植物園，步行約13分鐘，車行4分鐘到中正紀念堂則是有展覽、藝文活動可以參加。
社區規劃
「炎洲晴」位於中正區枯嶺街，基地臨枯嶺街、重慶南路三段27巷，雙面臨路有一定棟距，基地面積83.49坪，規劃地上7層，地下1層電梯華廈產品，總戶數12戶純住家，小社區規劃，車位部分有平面式1個、機械式5個，無法一戶配一車，公設比39.5%，公設比，接待大廳、空中花園、信箱區。
坪數規劃均值兩房(26.37、26.6坪)、以及單層52坪合併戶，單層兩戶配一電梯，梯戶比1:2，出入單純，梯廳有開窗光線充足，A、B戶對稱格局，均三面採光、規劃開放式廚房。配2梯，梯戶比1:2.5，梯廳有天井開窗，A、B戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「炎洲晴」位於枯嶺街，雖然小環境多老舊公寓大樓，但中正區門牌及週邊生活機能佳，對於自住客來說十分重要，不過無法一戶配一車，適合平常多用大眾運輸工具通勤的客群，A、B格局對稱，室內坪效相當，重視採光跟棟距的可挑選B戶高樓層戶別，雙面臨路視野較不受遮蔽。
